全球最難購房五大城市 悉尼墨爾本上榜

據澳洲新聞網報導，悉尼和墨爾本的住房負擔有多糟糕已經是老生常談，但一個國際智囊團發布的新報告將澳洲首次購房者面臨的痛苦暴露無遺。

城市改革研究所（Urban Reform Institute ）和公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy ）發布的一份新報告，將悉尼列為僅次於香港的世界上購房第二貴的城市。

墨爾本排在溫哥華和聖何塞之後，名列第五。墨爾本被認為將在2030年人口超過悉尼，成為澳洲最大城市。

該報告在衡量國際住房負擔能力時，使用「中位房價倍數」的指標來評定中等收入家庭對中等價位住房的負擔能力。「中位房價倍數」是指中等房價除以家庭中等年收入的倍數。

結果顯示，世界上最難以負擔的市場是香港，中位房價倍數為23.2，其次是悉尼（15.3）、加拿大溫哥華（13.3）、美國硅谷聖何塞（12.6），墨爾本（12.1）。

最實惠的市場是美國匹茲堡，中位房價倍數為2.7，其次是美國俄克拉荷馬城和羅切斯特，為3.3，加拿大埃德蒙頓和美國聖路易斯為3.6。

該報告作者Wendell Cox寫道，「在疫情期間，住房負擔能力出現了前所未有的惡化」。報告比較了2021年第三季度的收入與房價，發現與2019年相比，2021年嚴重無法負擔的市場數量上升了60%。

這一結果還是在今年3月份澳大利亞房價僅上漲0.3%之後得出的，與前兩年的市場相比急劇下降。

PropTrack經濟學家Paul Ryan告訴news.com.au，「那些繁榮的條件似乎已經過去了。雖然住房價格仍在上升，但速度較慢，價格是否大幅上升或下降是圍繞着利率以及澳聯儲何時和多快加息的問題。」

Property Council首席執行官Ken Morrison說，目前的住房市場存在着國家層面的危機。

「我們需要正確的房屋供應量」，他告訴天空新聞，「聯邦政府的預測顯示，住房供應將下降約35%，而我們的人口增長就要重新開始。」