布里斯班住房負擔能力降至十年最糟

據信使郵報報導，新數據顯示，儘管利率創下新低，布里斯班的住房負擔能力在今年遭受很大打擊，可能達到十年來最糟糕的水平。

穆迪投資者服務公司周一（25日）發布的研究發現，布里斯班家庭平均需要將夫妻收入的20.6%用於支付抵押貸款，這雖然低於全澳平均水平（25.1%），但對布里斯班來說屬於情況惡化。

如果抵押貸款利率從目前的平均3.45%上升到10年平均水平4.79%，布里斯班居民的房屋負擔能力將繼續惡化，居民用於償還貸款的收入比例達到28.9%。

研究發現，如果布里斯班的貸款利率上升到5.8%，住房負擔能力就降到了十年來最差水平。但是，如果房價再上漲10%，那麼利率只需增加到3.87%，就能將住房負擔能力推到澳洲的10年峰值28.9%。

數據顯示，除布里斯班外，所有主要首府城市的負擔能力都明顯惡化了。

惡化原因是因為住房價格強勁增長，而家庭收入卻停滯不前。抵押貸款利率下降了，但不足以抵消住房價格的上漲。

研究報告中顯示，在2021年餘下時間和2022年初，預計住房負擔能力將繼續適度惡化，因為房地產價格將繼續上漲，而抵押貸款利率和家庭收入將大致保持穩定。

持續的房價上漲雖然造成新借款人負擔能力下滑，但這也意味着銀行不太擔心目前的抵押貸款持有人違約，「因為陷入財務困境的借款人更可能通過出售房屋來償還債務並避免違約」。

住房負擔能力的計算方法是每月貸款償還額與家庭平均月收入的比例，房價使用三個月住房銷售價格中位數，貸款比例80%、25年期本息同還。