大陸房市更加惡劣 二手房法拍房驟增 大量業主斷供

近段時間，大陸法拍房（即法院拍賣房產）與二手房求售的案件急劇增加。有媒體稱，這一現象的背後是越來越多的業主因為收入減少無法負擔房貸，再加上樓市的市值已降至低於待償貸款的水平，一些業主被迫選擇放棄房產並停止還貸，並且這種現象並非偶然，而是日益普遍。

據香港01報導，易居研究院研究總監嚴躍進稱，近兩年整體經濟形勢不容樂觀，一些省會城市和大多數三四線城市的樓價大幅下跌。加之許多人的收入減少，房貸支卻出保持不變，使得屋主無法負擔貸款，被迫停止還貸。除此之外，許多中小型企業破產，這些企業的房產作為抵押物或公司資產進入了破產清算程序，導致法拍房數量大幅上升。

據中指監測數據顯示，2023年上半年法拍房數量新增30.4萬套，比去年同期增加19.7%，但實際成交數量只有5.2萬套，遠不及法拍房的增長速度。其中，住宅和商業用途的法拍房居多，今年上半年住宅法拍房約有17.9萬套，占總數的59%。

從各省份的情況來看，上半年法拍房數量增加較多的省份是四川，法拍房的數量超過4.5萬套，同比增加逾1.5萬套，增幅高達51.3%。廣東、重慶、河南、江蘇等省市也都有不同程度的增加，其中廣東上半年新增法拍房數量約為8000套，河南同期新增法拍房數量超過1萬套，增幅超過63%。

自7月以來，大陸各城市的監測數據顯示，與上半年相比，法拍房、二手房掛牌數大量增加，呈現上升趨勢。

報導舉例，河南鄭州一位業主在2018年樓市高峰時以每平方米2萬元（人民幣，下同）的價格購買了一間總價119萬的二手房（該二手房在2007年發售時每平米的價格僅為4700元），但在樓市迅速降溫後，該單位的掛牌價跌至每平方米約1.2萬元，較高峰時期下降了近40%。

報導稱，這種情況在大陸並非偶然，而是一個普遍現象。