大陆房市更加恶劣 二手房法拍房骤增 大量业主断供

近段时间，大陆法拍房（即法院拍卖房产）与二手房求售的案件急剧增加。有媒体称，这一现象的背后是越来越多的业主因为收入减少无法负担房贷，再加上楼市的市值已降至低于待偿贷款的水平，一些业主被迫选择放弃房产并停止还贷，并且这种现象并非偶然，而是日益普遍。

据香港01报导，易居研究院研究总监严跃进称，近两年整体经济形势不容乐观，一些省会城市和大多数三四线城市的楼价大幅下跌。加之许多人的收入减少，房贷支却出保持不变，使得屋主无法负担贷款，被迫停止还贷。除此之外，许多中小型企业破产，这些企业的房产作为抵押物或公司资产进入了破产清算程序，导致法拍房数量大幅上升。

据中指监测数据显示，2023年上半年法拍房数量新增30.4万套，比去年同期增加19.7%，但实际成交数量只有5.2万套，远不及法拍房的增长速度。其中，住宅和商业用途的法拍房居多，今年上半年住宅法拍房约有17.9万套，占总数的59%。

从各省份的情况来看，上半年法拍房数量增加较多的省份是四川，法拍房的数量超过4.5万套，同比增加逾1.5万套，增幅高达51.3%。广东、重庆、河南、江苏等省市也都有不同程度的增加，其中广东上半年新增法拍房数量约为8000套，河南同期新增法拍房数量超过1万套，增幅超过63%。

自7月以来，大陆各城市的监测数据显示，与上半年相比，法拍房、二手房挂牌数大量增加，呈现上升趋势。

报导举例，河南郑州一位业主在2018年楼市高峰时以每平方米2万元（人民币，下同）的价格购买了一间总价119万的二手房（该二手房在2007年发售时每平米的价格仅为4700元），但在楼市迅速降温后，该单位的挂牌价跌至每平方米约1.2万元，较高峰时期下降了近40%。

报导称，这种情况在大陆并非偶然，而是一个普遍现象。