房價真的會跌？國民銀行預測澳洲房價2023年下跌10%

據9號台報導，經濟學家預計，澳聯儲呼之欲出的加息可能使市場失去活力，國民銀行預測2023年澳洲房價將下跌10%。

國民銀行(NAB)在《季度房地產調查》中更新了其房價預測，稱澳聯儲加息後，住房市場將很快出現反轉。

NAB經濟學家在報告中寫道，「總的來說，我們認為房價在2022年上升約3%，然後在2023年下降約10%。」

但經濟學家認為房價下降的幅度相對有序，而且是在去年價格急劇上升之後發生的調整，不會對整體經濟形勢造成衝擊。

NAB認為，澳洲經濟將繼續健康的增長，失業率逐漸降低，推動工資增長以及通貨膨脹在目標區間內可持續發展。

NAB預計的澳聯儲從2022年11月開始首次升息，並在2023年和2024年期間穩步多次升息。

但澳大利亞紅紅火火的房價不太可能在升息後立即被擊垮，而是要經歷長達十二個月的滯後期，到2023年才開始下跌。總體而言，2022年底的房價基本與年初持平。

如果按首府城市劃分，到2023年底，預計悉尼和墨爾本房價跌幅最大（均下降11.4%），其次是珀斯（下降8.1%）和布里斯班（下降6.4%）。

平均來算，澳洲住宅價格–包括獨立別墅和公寓–在2023年底將下降約9.3%。

目前，澳洲房價正在以1989年6月以來最快的速度增長，家庭債務達到空前水平，一旦利息升高，房價下跌，家庭會對債務成本更加敏感和脆弱。

根據RateCity.com.au的估算，假設一個人在沒有其他債務的情況下，以可變利率平均貸款30年。如果官方現金利率增長到0.75%，一個年收入10萬澳元的人，他們的最大借貸能力將下降31,900澳元，至約719,100澳元；一個年薪15萬的人借貸能力下降46,200；而一個年薪20萬的人借貸能力下降61,400元。

這是一個初步的估計值，因為借貸能力取決於人們的個人財務情況包括開支，而且不同的貸款銀行在評估借貸能力方面也有差異。

澳聯儲截至2021年9月的數據顯示，住房債務與家庭收入的比率達到了140.5%，這是歷史最高水平。