公寓投资市场的“危险城区”

theurbandeveloper网站报道,地产分析公司Riskwise近日公布了全澳公寓投资的十大危险城区。这份名单考虑了山火、建筑缺陷、人口增长和供过于求等方面对开发商和买家带来的影响。

在新州,Gosford预计未来两年内供应量将增加72.47%,Mascot将增加17.67%,Rouse Hill将增加149.75%。

Riskwise首席执行官Doron Peleg表示,虽然悉尼房价上涨4.3%,但包括Mascot在内的郊区房价行情却并非如此,而是下跌4.6%至88万澳元。Peleg说:“这些地区不仅有供应过多的危险,还有建筑缺陷的风险。”当有买家有许多其他选择时,很难说服潜在买家这些地方是他们可以做出的最好的投资选择。”

在昆州,Surfers Paradise预计未来两年内公寓的供应量将再增加19.46%,而Fortitude Valley则将增加26.56%。

维州Clayton在未来两年内市场供应量将增加23.97%,Docklands将增加22.3%,Box Hill则将增加20.41%。

其他地区中,达尔文未来两年内供应量将增加26.99%,这主要是因为人口增长以及信贷的限制;阿德莱德则预计将增加20.03%。

根据国际清算银行BIS Oxford Economics的数据,2011年至2019年间,墨尔本未收益或亏损的楼花公寓有三分之二,布里斯班有二分之一,悉尼有四分之一。

Riskwise报告中公寓投资的危险城区

州府

邮区

城区

未来两年新房供应

增幅%

新州

2250

Gosford

1,851

72.47%

新州

2020

Mascot

1,061

17.67%

新州

2155

Rouse Hill

1,183

149.75%

北领地

0800

Darwin

1,042

26.99%

昆州

4217

Surfers Paradise

3,891

19.46%

昆州

4006

Fortitude Valley

1,390

26.56%

南澳

5000

Adelaide

1,984

20.03%

维州

3168

Clayton

1,097

23.97%

维州

3008

Docklands

2,435

22.30%

维州

3128

Box Hill

1,167

20.41%

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