2022年昆州哪些郊區房地產表現最佳

據信使郵報報導，一份獨家報告披露了昆士蘭2022年最熱門的購房首選地，這些郊區深受「房產獵人」們歡迎，預計將在2022年表現亮眼。

在2022年「值得關注」的十大郊區中，布里斯班占了九個；位於黃金海岸衝浪者天堂西南7公里處的Merrimac是唯一擠進前十名的「鄉鎮」市場。

大多數郊區都位於布里斯班CBD5-10公里範圍內，其中Holland Park(中位價96萬元的)是最受歡迎的郊區。

排名第二的是Alderley（中位價100.5萬澳元），其次是East Brisbane（120萬元），Enoggera（96.25萬元），Gordon Park（107.85萬元）和Merrimac（72.5萬元）。

REA集團的經濟研究主管Cameron Kusher表示，主要興趣集中在布里斯班「內環」區，這些郊區都很貴，中位價低於100萬元的已經不多了。

Kusher說，「州際移民進入昆士蘭的勢頭仍然迅猛，對於悉尼或墨爾本人來說，能夠以一百萬元的價格在CBD10公里範圍內購買獨立屋，是聞所未聞的。」

買家們在選房時考慮的因素包括與中央商務區的距離、可負擔性和住房類型。他們通常選擇占地400平米以上的獨立屋。

在昆州房地產價格飆升的2021年裡，十大郊區中房價漲幅最大的是Alderley（漲22%）和東布里斯班（漲33%）。

Kusher預計2022年的房價不會像去年那樣的速度往前沖，但報告中的十大郊區都會有明顯的收益。

曾經名不見經傳的郊區Stafford也進入了前十名，Stafford的中位價在2021年躍升了18%，達到88.3萬元，這讓年輕的房主Courtney Kain感到很欣慰。

Kain女士在2020年3月份以不到70萬澳元的價格買了一套老房子。當時拍賣會三天之後昆州就封城了，Kain認為自己做了傻事，她回憶說，「我給母親打電話，哭着說，’我都幹了什麼’。」

現在她是喜極而泣，因為在房地產大熱之後，她的資金有可能在不到兩年的時間裡翻倍。

她為4 Kankool St，Stafford的這所房子投入了25萬多元，增加了一個浴室和一間臥室，並進行了全套內部精裝修，將1970年代的老房子拖入現代。如今的市場報價超過160萬元，吸引了換小房者、州際買家和希望搬離CBD的內環居民的興趣。

房地產公司Stone Real Estate的經紀人Tristan Rowland說，Stafford的中位價不到90萬元，在內城郊區中仍然算非常實惠的。

Top 10 Qld suburbs to watch for 2022

郊區 | 距離CBD公里數 | 中位房價 | 房價增值

Holland Park (Brisbane) 6km  $960,000 18%

Alderley (Brisbane) 6km  $1,005,000 22%

East Brisbane (Brisbane) 4.5km $1,200,000 33%

Enoggera (Brisbane) 7km $962,500 14%

Gordon Park (Brisbane) 6km  $1,078,500 14%

Merrimac (Gold Coast) 75km $725,000 20%

Murarrie (Brisbane) 7km  $760,000 20%

Stafford (Brisbane) 8km  $883,000 18%

Holland Park West (Brisbane) 7km  $960,000 17%

Toowong (Brisbane) 5km  $1,238,000 5%