2022年昆州哪些郊区房地产表现最佳

据信使邮报报导，一份独家报告披露了昆士兰2022年最热门的购房首选地，这些郊区深受“房产猎人”们欢迎，预计将在2022年表现亮眼。

在2022年“值得关注”的十大郊区中，布里斯班占了九个；位于黄金海岸冲浪者天堂西南7公里处的Merrimac是唯一挤进前十名的“乡镇”市场。

大多数郊区都位于布里斯班CBD5-10公里范围内，其中Holland Park(中位价96万元的)是最受欢迎的郊区。

排名第二的是Alderley（中位价100.5万澳元），其次是East Brisbane（120万元），Enoggera（96.25万元），Gordon Park（107.85万元）和Merrimac（72.5万元）。

REA集团的经济研究主管Cameron Kusher表示，主要兴趣集中在布里斯班“内环”区，这些郊区都很贵，中位价低于100万元的已经不多了。

Kusher说，“州际移民进入昆士兰的势头仍然迅猛，对于悉尼或墨尔本人来说，能够以一百万元的价格在CBD10公里范围内购买独立屋，是闻所未闻的。”

买家们在选房时考虑的因素包括与中央商务区的距离、可负担性和住房类型。他们通常选择占地400平米以上的独立屋。

在昆州房地产价格飙升的2021年里，十大郊区中房价涨幅最大的是Alderley（涨22%）和东布里斯班（涨33%）。

Kusher预计2022年的房价不会像去年那样的速度往前冲，但报告中的十大郊区都会有明显的收益。

曾经名不见经传的郊区Stafford也进入了前十名，Stafford的中位价在2021年跃升了18%，达到88.3万元，这让年轻的房主Courtney Kain感到很欣慰。

Kain女士在2020年3月份以不到70万澳元的价格买了一套老房子。当时拍卖会三天之后昆州就封城了，Kain认为自己做了傻事，她回忆说，“我给母亲打电话，哭着说，’我都干了什么’。”

现在她是喜极而泣，因为在房地产大热之后，她的资金有可能在不到两年的时间里翻倍。

她为4 Kankool St，Stafford的这所房子投入了25万多元，增加了一个浴室和一间卧室，并进行了全套内部精装修，将1970年代的老房子拖入现代。如今的市场报价超过160万元，吸引了换小房者、州际买家和希望搬离CBD的内环居民的兴趣。

房地产公司Stone Real Estate的经纪人Tristan Rowland说，Stafford的中位价不到90万元，在内城郊区中仍然算非常实惠的。

Top 10 Qld suburbs to watch for 2022

郊区 | 距离CBD公里数 | 中位房价 | 房价增值

Holland Park (Brisbane) 6km  $960,000 18%

Alderley (Brisbane) 6km  $1,005,000 22%

East Brisbane (Brisbane) 4.5km $1,200,000 33%

Enoggera (Brisbane) 7km $962,500 14%

Gordon Park (Brisbane) 6km  $1,078,500 14%

Merrimac (Gold Coast) 75km $725,000 20%

Murarrie (Brisbane) 7km  $760,000 20%

Stafford (Brisbane) 8km  $883,000 18%

Holland Park West (Brisbane) 7km  $960,000 17%

Toowong (Brisbane) 5km  $1,238,000 5%