據時代財經報導,10月,深圳二手房成交量創下自2012年3月以來的最低,曾經香餑餑的深圳頂流學區房,現在即使降價百萬元也乏人問津。
數據顯示,10月份深圳二手住宅過戶套數為1605套,二手房網簽套數僅1777套(含自助),比去年同期下降69%,環比下降10%。
深圳房產中介表示,二手房成交量每個月都在降,現在跟去年比真的差很遠,看房的人也減少了,很多小區都沒有成交,這一行的日子很難過。
深圳學區房一向是二手房市場的「暖爐」,但也熬不過房市的寒冬。近段時間來,部分學區房業主開始降價賣房,就連深圳有名的「名校片區」福田百花片區,身價也不再「高不可攀」。
最典型的例子是百花片區內的核電花園,此前行情較好的時候,賣過1700萬元左右,現在成交價卻降到了1066萬元,一前一後差距竟有600多萬元。同片區的南天二花園也出現業主「大降價」的情況,一套89平方米的房源,市場參考價為1870萬元,實際成交價卻只有1530萬元,降價340萬元。
負責這一片學區房的中介阿偉(化名)對時代財經記者表示,降價200萬是普遍現象,「最近百花的學區房成交情況很差,我們現在推盤主要是推薦這些降價、誠心賣的。」
阿偉說,自己有一個「購房微信群」,裡面都是向他諮詢過學區房的意向客戶,之前他經常發百花學區房的成交情況到群里,但從9月開始,自己就很少在群里發消息了,因為基本沒有成交。
學區房為什麼不香了?
不可否認,學區房曾經為房子增加了許多附加價值,但在制度和觀念的改變下,學區房已經沒有那麼「香」了。
今年7月30日,深圳擬通過立法推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。
自此以後,深圳學區房市場的買賣方在心理上產生了微妙變化,部分業主擔心政策實施後影響學區房源價值,從而多次調低報價。同時很多買家都保持觀望心態,不着急買房,等着大學區制的政策落地。「大家都怕高位站崗,這是目前學區房成交少的最主要原因」,阿偉說。
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