各地樓市調控政策不斷加碼 防止資金製造房市泡沫

為防止新增貨幣再流進房產市場，中國三令五申貸款不能用來炒房，可惜部分地區房價仍在上漲。北京不得不下令繼續收緊銀行貸款，上海、廣東除了收緊房貸，還在清查違規貸款資金達2.7億元人民幣，以防止房價泡沫繼續失控。 

中國國家統計局本周一（15日）發布的統計顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。 

二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

土地供應「雙集中」滬深二手房限價 

當局近期頻繁推出限制樓價上漲的措施，包括限制土地供應量、嚴查違規房貸。經營房地產的尚女士接受本台採訪時說，在土地供應方面，全國二十多個城市推出「雙集中」供地細則：「供地雙集中就是把全年的計劃都做好了，比如幾月份供地多少，哪一個城市供地多少，但是今年全年計劃中，上海和深圳都不供地。其他城市新供土地也不太多，深圳二手房交易限價。」

上個月，深圳住建局發布《通知》，稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，引起了市場熱議，出現了單價19萬的住房「降「到13萬的狀況。本周，上海二手房價格下降約兩成。 

尚女士說：「上海這邊學區房，昨天（17日）一下子跌了20%。另外，昨天上海出了一個新政策，學區房就不像以前那麼搶手了，最好的學校以後只有50%在相應的地段，另50%開放給類似於區公立學校的尖子生。」

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者說，今年以來，深圳、上海等城市的調控政策頻頻出台，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。不但一線城市，二、三線熱點城市的調控也不斷加碼，向市場釋放出明確的信號。因此，今年房價保持穩定大格局的確定性強，但各地房地產市場的分化還將持續，不同城的房價波動性依然會存在。

政府感覺到調控手段已經用盡了 

目前，廣東銀保監會正在嚴查違反房貸。央視新聞客戶端本周三報道，截至3月16日，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。對此，廣東銀保監局已要求相關銀行限期整改問責。

尚女士說，當局另一個打擊樓市價格上漲的措施是收緊房貸：「還有一個是銀行貸款收緊，其實從去年就開始收緊了，說每一個銀行有不同的房貸比例，總之是降低比例。現在就是要重新制定遊戲規則。」

金融學者司令認為，中國樓市價格上漲表明，當局前一階段的調控措施明顯不足：「房地產市場在歐美等發達國家，市場調節的空間相當大。至於中國房地產市場價格背後所代表的經濟現象，往往更多的體現政府的意志。現在政府感覺到其他的調控手段已經用盡了，但是市場起到越來越大的負面影響。」 

據報道，目前，中國銀行機構採取了終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施，並對存在違規問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經濟處罰等問責。 

司令說：「此前，這些銀行在審批個人貸款流向，確定資金用途的時候，銀行對這些風險不可能不知道，這些問題自去年下半年以來，沒有得到解決。還是經濟下行壓力大，為了保增長，保物價，保就業，當你發現房價虛高，泡沫化嚴重的時候再去遏制，已經晚了。」 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，穩房價工作將繼續，其有助於進一步促進房價的穩定。