墨爾本房市挺過四級封鎖第一周 表現出乎意料

墨爾本進入6周的四級封鎖期，專家早先表達了各種看衰墨爾本房市的預測，不少人認為房價會斷崖式下跌20%左右。但在四級封鎖的首個周末，墨爾本市場的表現卻出乎意料的好，展現出強大的韌性。購房者似乎也意識到，網上競標可能在未來很長時間內成為「新常態」，他們比幾個月前更適應和接受這種拍賣方式。

據澳洲金融評論報導，CoreLogic的初步統計結果顯示，儘管墨爾本禁止了現場拍賣和私人房屋檢查，但由於更多買家推動，墨爾本上周六（8日）的拍賣成交率上升至73％，儘管成交量很小。

迄今為止，維州四級封鎖對房市的影響還僅限於拍賣量急劇下降。上周只有298套房屋上市競拍，低於前一周的357套和去年同期的500套。大約有五分之一（18％）的房屋被撤回、推遲拍賣或轉為私人出售，與4月份第二個周末65％的撤回率相比要低得多。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管限制更為嚴格，但墨爾本市場似乎保持了不錯的狀態。他說：「考慮到經濟的不確定性以及買家不能外出檢查房屋或來現場競拍，我認為這個結果表現了令人驚訝的韌性。」

「我們沒有看到第一次封鎖期間那種大規模的撤回，這表明房產經紀人已經能迅速地轉向在線拍賣，也許買主對網上競拍這種方式感到更自在。」

 封鎖期令買家沮喪

墨爾本買家代理公司Cate Bakos Property的經紀人Cate Bakos表示，儘管投資者在封鎖期間樂得閒一閒，但購房者卻感到無比沮喪。

她說：「他們好不容易才從銀行拿到貸款預審批，這下有錢了，卻不能外出看房買房。」

Bakos女士認為，封鎖解除後，買家被抑制的需求被釋放出來，可能導致房價上漲。「有一大批購房者，特別是買自住房的人，他們會在大門打開後立即行動。」

「我們即將進入春天銷售旺季，如果賣方退縮導致房源緊張，那麼競爭會很激烈，我們可能會看到房價上漲。」