財政懸崖在即 經濟學家如何看澳洲房價

進入9月份，政府和銀行的經濟刺激政策在本月將陸續淡出，所謂的「財政懸崖」一步步走近。經濟學家稱，COVID-19病毒危機對房價的全面影響還沒全面彰顯出來。

據房地產網站Domain報導，在COVID-19大流行到來之初，經濟學家對房價下跌的初步預測範圍為10％至15％。

五個月過去了，大多數人認為房價正在按照最初的預測軌跡運行，但一些銀行調整了原先的預期：小城市的房價下跌幅度更小，大城市房價跌幅更大，其中受打擊最大的是墨爾本。

Domain房價報告顯示，4-6月季度全國房價僅下跌2％，其中悉尼下跌2％，墨爾本下跌3.5％。

各大銀行如何看房價走勢

澳新銀行（ANZ Bank）維持全澳房價從頂峰到低谷下跌10％的預測，但現在預計霍巴特、布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉的跌幅較小，預計將下跌6％至9％。ANZ銀行預計墨爾本獨立房價格將下跌15％，降幅大於此前預期的13％。ANZ銀行仍預計悉尼的房價將下降13％，並在2021年下半年觸底。

NAB銀行首席經濟學家Alan Oster表示，他對全澳房價下跌10％至15％的預期保持不變。他說， 「房價下滑大概還要持續一年時間，以每個月下跌1%這樣的速度穩定下滑。」

他說，澳大利亞鄉村地區的房價可能跑贏大城市，「但現在判斷人們是否需要長期在家工作還為時過早。 CBD附近的房屋溢價可能會消失，或不那麼強勁。」他說。

Oster說，目前總體家庭現金流量還穩定，尚不清楚是否是政府的刺激措施或房貸假期支撐的。

與此同時，聯邦銀行仍預計房價將從高峰到低谷至少下跌10％至12％。該銀行今年早些時候對最壞的情況即房價下跌30%建立經濟模型，看在最壞的情況下銀行能否應付得來。

澳聯儲的研究人員8月底發布了經濟壓力測試，以衡量負債家庭對房價暴跌的衝擊能否撐得住。他們以房價下跌40％為模型，澳聯儲稱這是「極端但合理的情況」。

安永銀行（EY Bank）首席經濟學家Jo Masters表示，雖然那是不太可能發生的情況，但澳洲房價下跌並未觸底，還有一段路要走。

Masters女士說， 「雖然我們看到房價下跌，但並沒有崩潰。刺激措施正在發揮作用，」她說， 「收入從政府口袋轉移到家庭的淨流入非常高。」

她補充說：「失業和收入疲弱對住房需求的打擊還沒有發生，而不是已經發生了。」

 滙豐銀行（HSBC）經濟學家Paul Bloxham表示，該銀行對澳洲房市的前景預期沒有像其他人那樣悲觀，認為房市仍處於正軌。

 「作為一個廣泛的原則，較小的州將領導澳大利亞的經濟復甦，而且它們較少受到國際邊界關閉的影響。」他說。

 國際清算銀行牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）執行主席Robert Mellor說，儘管房價下跌，銀行法拍的可能性不大。

「它將比我們三月份預期的要持久。不是迅速的下降，而是在12到14個月之內緩慢下滑。」

「墨爾本的房價下跌了，這不是崩潰。 我不認為情況比我們預期的要糟糕。」