轉貸款需要知道的事

生活並非是一塵不變的，利率上漲，土地升值，更多的投資計劃都隨時可能影響到您房貸的選擇。因此重新評估您的房貸產品，確保您的房貸產品依然能符合您現在的經濟情況是非常重要的。

這篇文章將為您詳細解釋轉貸款的相關步驟，以及您如何從轉貸款獲益。同時您當地的貸款經理可以幫您評估您的房貸情況，比較市場上的利率，確保您現在的房貸依然是最適合您的產品。反之，也可以幫您選擇和申請符合您現在情況的房貸!

什麼是轉貸款（Refinance）？

如果問對我們生活影響最大的一樣金融產品是什麼，那肯定是我們的抵押房產貸款了。我們可以自由的選擇自己的房貸產品由哪家銀行或是金融機構提供，不論銀行大小，或是基金公司。

市場上房貸產品繁多，選擇一個對的產品從來都不是一件容易的事情。特別是要提前預計以後會面臨的經濟上的投資或是問題。所以有時候原先挺適合您情況的房貸產品，也許幾年以後，當您的經濟情況產生變化以後，不再是您的最佳選擇。這個時候，我們就可以開始考慮轉貸款，換一家銀行繼續提供抵押貸款。

為什麼您需要轉貸款？

轉貸款的原因很多，但最主要的原因是您現有的貸款已經不能滿足您的需求。下面列舉一些具體情況來說明轉貸款的時機以及益處。

-獲得低利率

對於所有借貸方（銀行）來說，房貸市場的競爭日益激烈。這同時意味着在不同時期下，借款方可以找到一些很優惠的房貸產品。事實上，很多人做轉貸的主要原因就是為了找到一個更低的利率。低利率永遠等同於更少的還款月供。對於很多物業戶主來說，更低利率為他們省下成百上千的房貸花銷。

-固定利率和浮動利率的轉換

在前幾年市場利率低的時期，很多物業主選擇了固定利率。現在由於漲息對各個銀行的影響，固定利率逐漸升高。而物業主剛結束了固定利率期，轉成了該銀行的浮動利率。這時候，該銀行的浮動利率也許不再是市場上的最佳利率。轉貸換一家銀行成為人們的首選。

-轉貸的現金獎勵和其他

有些銀行為了爭取更多轉貸的客戶，增加了現金獎勵這一優惠。還有銀行為轉貸客戶提供免賬戶建立費等。這些優惠政策在低利率的選擇上錦上添花。主要看客戶是以利率優先選擇還是為了拿到現金獎勵。因為不是所有銀行都提供現金獎勵，所以取決於客戶來決定，或是找到一個兩者可兼顧的銀行。

-增加房貸產品更多賬戶功能

可能初期選擇房貸產品的時候，您選擇了最基礎的一款房貸。沒有額外附加功能，如抵消賬戶（offset）等。這些額外的附加功能可以幫助您更快的還清貸款，或是幫您累積財富。最明智的辦法就是，當您有這方面需要的時候再去添加這些額外附加功能。因為這些功能也許是有年費的，也有的是需要升級您的房貸產品到下一個等級，從基本款房貸升級到更高帶附加功能的房貸。

-使用房產增值的淨值

您的房產不僅僅只是一個住處，它也是您最重要的投資。學會靈活使用您房產的淨增值可以幫助您更快的累積財富。房產淨值並不是您房產的市場價格。如果用一個例子來說明，如果您的房產價值是60萬，而您有35萬的貸款，這樣算起來您的房產淨值為25萬。

這部分可以用於購買新的投資房，或對現有房進行翻新改造，或是您想用於提高生活水平，享受一個完美假期。房產淨值的魅力在於，您可以達到您經濟上的目的而不動用現有的流動資金。

溫馨小提示：

轉貸的過程可能需要花費一些時間。從找到您的貸款經理來評估您現有的經濟情況以及選擇新的銀行產品，再到獲得您的所有相關申請材料，遞交轉貸的申請。這個過程可能會花費時間，特別是選擇最適合您的銀行和產品方案，需要和您溝通以及協商。

如果您有任何的疑問或是希望能預約時間來為您做一個免費的房貸評估，請與我們Boxhill辦公室的貸款經理聯繫。

我們的聯繫方式如下：

Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)

Ph: 0434 900 628

Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

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