转贷款需要知道的事

生活并非是一尘不变的，利率上涨，土地升值，更多的投资计划都随时可能影响到您房贷的选择。因此重新评估您的房贷产品，确保您的房贷产品依然能符合您现在的经济情况是非常重要的。

这篇文章将为您详细解释转贷款的相关步骤，以及您如何从转贷款获益。同时您当地的贷款经理可以帮您评估您的房贷情况，比较市场上的利率，确保您现在的房贷依然是最适合您的产品。反之，也可以帮您选择和申请符合您现在情况的房贷!

什么是转贷款（Refinance）？

如果问对我们生活影响最大的一样金融产品是什么，那肯定是我们的抵押房产贷款了。我们可以自由的选择自己的房贷产品由哪家银行或是金融机构提供，不论银行大小，或是基金公司。

市场上房贷产品繁多，选择一个对的产品从来都不是一件容易的事情。特别是要提前预计以后会面临的经济上的投资或是问题。所以有时候原先挺适合您情况的房贷产品，也许几年以后，当您的经济情况产生变化以后，不再是您的最佳选择。这个时候，我们就可以开始考虑转贷款，换一家银行继续提供抵押贷款。

为什么您需要转贷款？

转贷款的原因很多，但最主要的原因是您现有的贷款已经不能满足您的需求。下面列举一些具体情况来说明转贷款的时机以及益处。

-获得低利率

对于所有借贷方（银行）来说，房贷市场的竞争日益激烈。这同时意味着在不同时期下，借款方可以找到一些很优惠的房贷产品。事实上，很多人做转贷的主要原因就是为了找到一个更低的利率。低利率永远等同于更少的还款月供。对于很多物业户主来说，更低利率为他们省下成百上千的房贷花销。

-固定利率和浮动利率的转换

在前几年市场利率低的时期，很多物业主选择了固定利率。现在由于涨息对各个银行的影响，固定利率逐渐升高。而物业主刚结束了固定利率期，转成了该银行的浮动利率。这时候，该银行的浮动利率也许不再是市场上的最佳利率。转贷换一家银行成为人们的首选。

-转贷的现金奖励和其他

有些银行为了争取更多转贷的客户，增加了现金奖励这一优惠。还有银行为转贷客户提供免账户建立费等。这些优惠政策在低利率的选择上锦上添花。主要看客户是以利率优先选择还是为了拿到现金奖励。因为不是所有银行都提供现金奖励，所以取决于客户来决定，或是找到一个两者可兼顾的银行。

-增加房贷产品更多账户功能

可能初期选择房贷产品的时候，您选择了最基础的一款房贷。没有额外附加功能，如抵消账户（offset）等。这些额外的附加功能可以帮助您更快的还清贷款，或是帮您累积财富。最明智的办法就是，当您有这方面需要的时候再去添加这些额外附加功能。因为这些功能也许是有年费的，也有的是需要升级您的房贷产品到下一个等级，从基本款房贷升级到更高带附加功能的房贷。

-使用房产增值的净值

您的房产不仅仅只是一个住处，它也是您最重要的投资。学会灵活使用您房产的净增值可以帮助您更快的累积财富。房产净值并不是您房产的市场价格。如果用一个例子来说明，如果您的房产价值是60万，而您有35万的贷款，这样算起来您的房产净值为25万。

这部分可以用于购买新的投资房，或对现有房进行翻新改造，或是您想用于提高生活水平，享受一个完美假期。房产净值的魅力在于，您可以达到您经济上的目的而不动用现有的流动资金。

温馨小提示：

转贷的过程可能需要花费一些时间。从找到您的贷款经理来评估您现有的经济情况以及选择新的银行产品，再到获得您的所有相关申请材料，递交转贷的申请。这个过程可能会花费时间，特别是选择最适合您的银行和产品方案，需要和您沟通以及协商。

如果您有任何的疑问或是希望能预约时间来为您做一个免费的房贷评估，请与我们Boxhill办公室的贷款经理联系。

我们的联系方式如下：

Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)

Ph: 0434 900 628

Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

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