悉尼房價高不可攀？這裡的價格比2016年前還低

 據悉尼先鋒報報導，雖然悉尼的房價飆升，但Domain的最新數據顯示，幾十個郊區的公寓價格比2016年還要低，一些公寓市場供過於求和買家需求的減少推動了價格下降。

悉尼的公寓中位價在2021年最後一季度達到了約$802,000澳元的歷史新高，但在一連串市區近郊以及西區的典型公寓價格，都低於2016年的水平。

Haymarket（5年價格差：-14.2%）、Ultimo（-8.3%）、Chippendale（-6.3%）和Zetland（-7.9%）等郊區，2021年的公寓價格中位數至少比2016年底的市場繁榮時期的水平低5%。Eastgardens（-14.4%）、North Ryde（-12.7%）、Forest Lodge（-13.9%）、Penrith（-6%）和Parramatta（-6.9%）等地也是如此。

在Willoughby、St Leonards、Leichhardt和Newtown等郊區也出現了較小的跌幅。在約190個被分析的悉尼郊區中，超過四分之一的郊區在2021年的公寓中位價低於2016年。價格比較只針對兩年都有中位價記錄的郊區，要求每年至少有50個公寓或單元房的銷售。

相比之下，大悉尼地區的公寓/單元房中位價在五年內上升了8%，而典型的獨立屋售價則上升了42%。

位於悉尼西南部的Leppington是唯一一個獨立屋價格低於2016年的郊區，中位價在五年內下降了5.9%，達到69萬澳元。

Charter Keck Cramer的研究和戰略總監Angie Zigomanis說，疫情中買家需求的回落，以及前幾年供應的增加，給內城區和快速發展的中環和外環郊區的公寓和單元房價格帶來了下行壓力。

房地產諮詢公司的數據顯示，去年悉尼建成10,700套公寓，自2018年的供應高峰以來下降了65%，超過一半是在中環郊區，近30%在市中心和內郊。

地產公司The Agency North的Catherine Murphy說，自2016年以來，Ryde和Epping地區建造了更多的公寓，導致供過於求的問題，使價格下跌。在遠程工作和更多時間呆在家裡的情況下，對房屋的需求激增，也是一個因素。

她沒有看到投資者的興趣有什麼轉變，指出該地區較低的租金收益率並沒有很大的吸引力。考慮到市場降溫，以及隨着利率開始上升，人們對今年房價見頂的期望越來越高，她認為受影響的公寓市場還需要一段時間才能出現增長，並指出房價更有可能保持不變或出現輕微下跌。