房租上漲 澳人租房負擔能力回落

據Domain網站報導，一份新報告發現，快速上漲的租金使澳洲越來越多的租房族感到壓力，低收入家庭的負擔能力又退回到疫情前水平。

最新發布的的租金可負擔性指數（RAI）顯示，全澳範圍內的低收入和中等收入家庭正面臨着中度到極度的租金壓力，這促使人們呼籲對租金上漲設置上限，並提供更多的財政援助。

數據還顯示，除了南澳鄉鎮地區以外，養老福利領取者、失業人士或單親兼職父母負擔不起任何一地的中等房租。

餐飲業員工、合租的學生以及賺取最低工資的夫婦也會在多個城市感受到房租的壓力。

在各首府城市中，霍巴特仍然是租房者最難負擔的城市，即使是年總收入為67,900澳元的普通租戶，也需要將其收入的34%用於支付租金。緊隨其後的是阿德萊德、堪培拉、布里斯班和珀斯–這些城市的房租負擔能力在這一年裡下降幅度最大。

非政府組織National Shelter的執行官Adrian Pisarski表示，在疫情期間，租房者因為政府補貼增加，境況略微改善，如今這些優勢化為烏有。

Pisarski警告，租戶已經處於臨界點，收入水平即使下降不多也會遇到麻煩。

例如，在珀斯，平均租房家庭的年總收入為90,700澳元，那麼在該市的大部分地區，他們會發現租金還是可以接受或負擔得起的，但如果他們的收入只減少2萬元，可能就會發現房租無法負擔。

Pisarski說：「平均數掩蓋了低收入者面臨的更嚴重的問題。」

在悉尼和墨爾本，普通家庭的租房負擔能力在過去一年分別保持穩定和提高，並且在該指數所衡量的九年中處於最佳狀態。然而，悉尼的普通家庭仍然需要從中央商務區走出15公里才能找到價格合理的兩居室房屋，或者走40公里才能租得起一棟三居室。

Pisarski說，在封鎖期間，這兩個城市近郊的租金都有所下降，但外郊和鄉鎮地區的租金卻在上升，這通常是低收入家庭居住的地區，給他們帶來了壓力。隨着人口增長恢復到疫情前的水平，租金可能會進一步上漲。

報告的主要作者、SGS經濟與規劃部合伙人Ellen Witte表示，疫情期間，人們換到海邊和林間居住，導致澳洲鄉鎮地區的房租負擔能力急劇惡化，特別是在旅遊地區，因為更多的出租物業轉為短期度假租賃。

Witte建議，為了幫助經濟從疫情中恢復過來，需要為租金上漲設置上限，並限制在通貨膨脹範圍內，同時也需要擴大社會公房和可負擔住房的供應。她說：「我們真的需要開始考慮我們的優先事項是什麼–為人們找到一個可以遮風擋雨的居所，還是將住房作為一個投資市場來看待。」