房子比人能賺錢 西澳哪些郊區房價增值超年薪？

一項新數據顯示，在過去一年裡，西澳超過15個郊區的房產增值超過了業主年薪，說明這些區的房子比人更能賺錢。

根據Domain和ABS的數據分析，表現最突出的五大郊區是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，這些地方每年的房屋增值比業主年薪高出20萬澳元以上。

差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海濱住宅中位房價年增值$390,000，家庭稅後年收入中位數$164,305，房子比業主收入高出$225,695。

在珀斯南郊的Salter Point，中位房價年增長$317,500，家庭平均稅後年收入為$115,098，房產比業主收入高$202,402元。

雖然家裡有棵搖錢樹對業主來說是個好消息，但這些呼呼賺錢的郊區只占西澳房地產市場的7%——數據發現在85%郊區，房價上漲實際上低於年收入。

Momentum Wealth董事總經理Damian Collins表示，西澳強勁的房價增長反映了市場復甦是由高端郊區引領。他說，在未來12個月內，中環郊區可能會效仿這一模式，那時候房產增值將超過家庭收入。「這不是每年都會發生的事情。也許根據你所處的市場和周期，十年一次或兩次。」

Collins還建議考慮Salter Point，稱這是一個隱藏的寶藏，位於海濱，毗鄰富裕的Applecross。「這是一個沒有獲得足夠認可的郊區，需要有人慧眼識貨。」他說。

Collins表示，許多房價增長超過工資增長的業主，如果他們是在過去12至18個月內購買房產，那就太幸運了，趕上了最佳時機。2020年7月至8月絕對是市場的低潮期，從那時起，它就一直在上升。

對於更早一點的購房者，如果在2014年的高峰期購買，現在價格可能還沒有達到當初的水平，但是已經越來越接近了。

房地產分析師和估價師Gavin Hegney說，六個月前，收入差距最大的郊區應該是Cottesloe，這顯示了市場上的漣漪效應。「因為它們不會同時一起上漲的……一個上漲，接下來是另一個，會產生連鎖反應。」

從全澳其它地區來看，新州表現最突出，其年度房價漲幅超過家庭年收入的郊區比例最大；其次是塔州、維州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她說。

在天平的另一端，Iluka的房東賺得比房子多，家庭年收入中位數為$157,059元，而中位房價增值$152,652元。

在單元房市場上，Mandurah的業主家庭收入$45,219元，房價增值$10,500，差距為$34,719元，畢竟還是人賺錢比較多。