北京四合院「多爾袞行宮」售價1.8億 被譽「高性價比」

10月11日，有消息稱，北京一個被譽為「多爾袞行宮」的四合院出售。該四合院的售價高達1.8億（人民幣，下同），卻被外界認為是「高性價比」。消息引發關注，外界再次將焦點聚集到北京的四合院，發現其中的問題多多。

綜合香港01報導，該四合院位於北京東城區南池子大街，位於北京二環內東華門東側300米，距離南池子大街主路只有80米，曾經是清代親王多爾袞行宮的一部分。房本面積為637平米，占地面積為530平米。

該四合院視野寬闊，周邊沒有高建築遮擋，在房內可以看到故宮。屋內有燃氣和地暖，門口和院內能停六、七輛車。周邊的環境也不錯，沒有老舊房子。

據悉，屋主並不在此居住，已閒置多年，從網友發布的照片來看，室內裝修老舊，有一定的年代感。

發布該房屋售出帖子的用戶名是「麗茲行Kezia豪宅匯」。據查「麗茲行」是一家銷售高端房屋的銷售平台，但是在其官網上並未發現該房屋的銷售信息。

由於售房消息引發多方關注，目前屋主已經閉門謝客，不允許看房者進入。

北京四合院市場

目前，四合院在中國已成為頂級富豪的象徵。位於北京東城區南池子大街的這套四合院售價高達1.8億，但在整個四合院交易市場中，這樣的價格卻被形容為「高性價比」。

京東司法拍賣網上的紀錄顯示，10月19日，北京莊勝房地產旗下的一處四合院公開拍賣，售價高達4.1億元，這是四合院法拍的最高紀錄。

除此之外，中介公司麗茲行的數據顯示，當前在售的房源中，有13套四合院的單價過億元，其中最高的價格高達10億。

根據安居客網站顯示，南池子大街目前共有九套四合院在售，均位於南池子大街49號，總價最高為1.56億元，最低為2999萬元，單價在13.4萬元/平米至17.8萬元/平米不等。 其中，報價為1.56億元的四合院占地面積為721平米，建築面積為436平米，房屋是古建築風格的精裝修。

這些四合院不僅價格高昂，其內部設施也相當豪華。許多四合院都配備了精緻的家具，寬敞的地下車庫，私人KTV，桑拿，麻將室等高端娛樂設施。

另外，四合院市場的火熱並不僅僅是交易量的增加。過去，四合院的交易大多是「小圈子遊戲」，「神秘」和「隱私」幾乎已經成為四合院主人的代名詞。沒有一座四合院會公開其主人的真實身份。甚至，住在隔壁多年的鄰居也無法確定四合院主人的真實身份。

中介公司的工作人員劉思源稱，內環四合院的主人多為明星或頂級富豪，其真實身份外界並不知曉，這是因為這些屋主並不在此居住。比如，香港一位知名的「船王」每次來京開會都會買下一套四合院，但這位富商從未在他的四合院中住過。

劉思源還稱，雖然北京保留了許多傳統民居，但都流落為大雜院，被數十家居民占據。真正產權清晰、格局方正的四合院少之又少。這些四合院定價隨意，缺乏明確的參考價格。當然，這也是四合院交易的特點之一。通常來說，四合院價格並無固定規律，幾乎都是「一院一價」。。

劉思源還稱，購買四合院的大多數買家是南方商人，而北京本地人購買四合院的情況相對較少。

據傳言，擁有四合院的企業家和明星包括馬雲、許家印、成龍、李連杰等。這些傳聞成為胡同口大爺日常的談資，但是這些街坊鄰居並未見過這些富人在四合院裡的真實模樣。

北京四合院租賃

四合院市場的火爆還表現在租賃市場上。過去，租住四合院的大多是具有一定情結的文藝工作者或熱愛中國文化的外國人。但現在，隨着商務接待的需求增加，四合院的租賃市場也逐漸火熱起來。這一變化使得許多「二房東」看到了商機，並迅速進入市場提高租金。

報導舉例，張志遠的父親希望他在老北京四合院寫作，因此五年前租下了一套約300平方米的院落，每年支付100萬元的租金。 然而，到了2023年，租金已經飆升至198萬元，讓他放棄了續租的念頭。 

這種急速上升的租金與「二房東」密不可分，他們通常被稱為「壓房客」。在過去五年中，特別是在過去三年的疫情期間，北京四合院的租金普遍翻了一番。約九成的租賃四合院都掌握在二房東手中。

在疫情期間，商務接待者受到防疫政策的限制，因此開始尋找四合院作為接待場所。四合院的私密性和隱蔽性使其成為理想的選擇。

有「二房東」看準商機，趁機租下大批四合院，然後進行花費百萬進行裝修，再提高租金。由於租金上漲，其毛利率高達50%。

但隨着疫情結束，四合院租賃市場開始降溫，一些「二房東」開始擔心市場供需發生變化，使他們不能收回裝修成本。