北京四合院“多尔衮行宫”售价1.8亿 被誉“高性价比”

10月11日，有消息称，北京一个被誉为“多尔衮行宫”的四合院出售。该四合院的售价高达1.8亿（人民币，下同），却被外界认为是“高性价比”。消息引发关注，外界再次将焦点聚集到北京的四合院，发现其中的问题多多。

综合香港01报导，该四合院位于北京东城区南池子大街，位于北京二环内东华门东侧300米，距离南池子大街主路只有80米，曾经是清代亲王多尔衮行宫的一部分。房本面积为637平米，占地面积为530平米。

该四合院视野宽阔，周边没有高建筑遮挡，在房内可以看到故宫。屋内有燃气和地暖，门口和院内能停六、七辆车。周边的环境也不错，没有老旧房子。

据悉，屋主并不在此居住，已闲置多年，从网友发布的照片来看，室内装修老旧，有一定的年代感。

发布该房屋售出帖子的用户名是“丽兹行Kezia豪宅汇”。据查“丽兹行”是一家销售高端房屋的销售平台，但是在其官网上并未发现该房屋的销售信息。

由于售房消息引发多方关注，目前屋主已经闭门谢客，不允许看房者进入。

北京四合院市场

目前，四合院在中国已成为顶级富豪的象征。位于北京东城区南池子大街的这套四合院售价高达1.8亿，但在整个四合院交易市场中，这样的价格却被形容为“高性价比”。

京东司法拍卖网上的纪录显示，10月19日，北京庄胜房地产旗下的一处四合院公开拍卖，售价高达4.1亿元，这是四合院法拍的最高纪录。

除此之外，中介公司丽兹行的数据显示，当前在售的房源中，有13套四合院的单价过亿元，其中最高的价格高达10亿。

根据安居客网站显示，南池子大街目前共有九套四合院在售，均位于南池子大街49号，总价最高为1.56亿元，最低为2999万元，单价在13.4万元/平米至17.8万元/平米不等。 其中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平米，建筑面积为436平米，房屋是古建筑风格的精装修。

这些四合院不仅价格高昂，其内部设施也相当豪华。许多四合院都配备了精致的家具，宽敞的地下车库，私人KTV，桑拿，麻将室等高端娱乐设施。

另外，四合院市场的火热并不仅仅是交易量的增加。过去，四合院的交易大多是“小圈子游戏”，“神秘”和“隐私”几乎已经成为四合院主人的代名词。没有一座四合院会公开其主人的真实身份。甚至，住在隔壁多年的邻居也无法确定四合院主人的真实身份。

中介公司的工作人员刘思源称，内环四合院的主人多为明星或顶级富豪，其真实身份外界并不知晓，这是因为这些屋主并不在此居住。比如，香港一位知名的“船王”每次来京开会都会买下一套四合院，但这位富商从未在他的四合院中住过。

刘思源还称，虽然北京保留了许多传统民居，但都流落为大杂院，被数十家居民占据。真正产权清晰、格局方正的四合院少之又少。这些四合院定价随意，缺乏明确的参考价格。当然，这也是四合院交易的特点之一。通常来说，四合院价格并无固定规律，几乎都是“一院一价”。。

刘思源还称，购买四合院的大多数买家是南方商人，而北京本地人购买四合院的情况相对较少。

据传言，拥有四合院的企业家和明星包括马云、许家印、成龙、李连杰等。这些传闻成为胡同口大爷日常的谈资，但是这些街坊邻居并未见过这些富人在四合院里的真实模样。

北京四合院租赁

四合院市场的火爆还表现在租赁市场上。过去，租住四合院的大多是具有一定情结的文艺工作者或热爱中国文化的外国人。但现在，随着商务接待的需求增加，四合院的租赁市场也逐渐火热起来。这一变化使得许多“二房东”看到了商机，并迅速进入市场提高租金。

报导举例，张志远的父亲希望他在老北京四合院写作，因此五年前租下了一套约300平方米的院落，每年支付100万元的租金。 然而，到了2023年，租金已经飙升至198万元，让他放弃了续租的念头。 

这种急速上升的租金与“二房东”密不可分，他们通常被称为“压房客”。在过去五年中，特别是在过去三年的疫情期间，北京四合院的租金普遍翻了一番。约九成的租赁四合院都掌握在二房东手中。

在疫情期间，商务接待者受到防疫政策的限制，因此开始寻找四合院作为接待场所。四合院的私密性和隐蔽性使其成为理想的选择。

有“二房东”看准商机，趁机租下大批四合院，然后进行花费百万进行装修，再提高租金。由于租金上涨，其毛利率高达50%。

但随着疫情结束，四合院租赁市场开始降温，一些“二房东”开始担心市场供需发生变化，使他们不能收回装修成本。