五分之二澳人為購房在申請貸款中撒謊

據澳洲金融評論報導，根據瑞士銀行(UBS)的數據，超過五分之二的澳洲購房者為踏上房地產市場的快車，不惜在申請抵押貸款時撒謊。

與真實情況不完全相符的房屋貸款份額比一年前猛增了3%，達到創紀錄的41%，遠遠高於2015年的27%。

其中最大的作假領域包括借款人在申請抵押貸款時誇大收入和資產，少報債務和生活開支。

那些將收入虛報四分之一以上的人，與一年前相比人數攀升了17%，達到29%。誇大其資產價值的借款人猛增了三倍多，達到25%。

瑞銀經濟學家在報告中寫道：「總的來說，這表明貸款標準出現了實質性的惡化。」

這項調查是在6月21日至7月5日期間進行的，調查對象是大約900名在去年辦理了抵押貸款的澳洲人，當時正值封鎖期。

瑞銀的調查還發現，在各大銀行中，澳新銀行ANZ和國民銀行NAB的誤報率上升幅度最大，分別上升了13個百分點至54%和17個百分點至46%。

NAB負責房產部門的執行官Andy Kerr說，「我們致力於負責任地提供貸款，並希望確保客戶能夠適當地管理他們的還款，無論是現在還是將來。」「借入他們無力償還的錢不符合客戶的利益，這就是為什麼NAB將繼續通過考慮客戶的收入、支出和整體負債情況來評估客戶的還款能力。」

超過一半的鄉鎮和農村購房者說他們偽造了貸款申請，而首府城市的借款人只有43%稱他們造假。

作假比例在投資者中更為普遍，超過一半（57%）擁有一到兩處投資房產的借款人出具的材料與事實不符，而沒有投資房產的借款人作假比例小得多（31%）。

瑞銀經濟學家在報告中寫道，「在房價同比蓬勃增長18.3%的情況下，我們認為借款人正在’追逐市場’，將他們的借貸能力延申至極限，以便能夠獲得貸款。」

Rise High Financial Solution的抵押貸款經紀人Marissa Schulze對這一調查結果提出異議，她說，鑑於公開的信用報告和更好的技術，借款人很難偽造財務信息。

Schulze說：「我認為現在人們越來越難在他們的申請中撒謊。可能有一些銀行的檢查程序不嚴格，借款人可以對他們有多少個孩子撒謊，但他們真的不容易對收入和負債撒謊。」「在識別欺詐性證明文件方面，銀行變得非常聰明。」

Your Finance Adviser的貸款專家Rajan Khatak也認為，經紀人甚至在將借款人的申請提交給銀行之前就對其進行了廣泛的盡職調查。

「借款人很難撒謊，因為我們會檢查他們的工資單，並給他們的僱主打電話核實，」Khatak說，「我們問了很多問題來審查每個申請人，以確保數字的準確性。」