悉墨CBD公寓出租市場趨於穩定

悉尼和墨爾本CBD的公寓租賃市場，在經歷了數月的租金下降和空置率飆升後，已經開始復甦。

據悉尼晨鋒報報導，房地產數據分析機構 CoreLogic 4月初發布的租賃數據顯示，在截至3月31日的一年裡，首府城市的公寓租金下降了3.8%，而與此同時，獨立屋租金上漲了5.2%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless看好公寓市場未來的走勢，認為受COVID-19打擊最重的墨爾本和悉尼的公寓市場已經穩定。 

Lawless說，公寓租賃市場在經歷了長期的低迷之後，情況出現好轉，「過去3個月，悉尼的公寓租金略有上漲，墨爾本的公寓租金保持穩定。」但他認為，CBD公寓租賃市場實質性的改善可能要取決於外國留學生和遊客的回歸，他們才是從根本上提振內城區公寓租賃需求的中流砥柱。

 由於疫情期間租金較低，而持有成本保持不變，導致3月份的租金總收益率跌至歷史低點，悉尼為2.7%，墨爾本為2.9%，這也是墨爾本租金收益率有史以來首次跌破3%。 儘管如此，買家代理公司Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey預計未來房租會上漲，他說，「疫情加速人們生活方式的轉變和遠程工作的可能——但隨着租賃者回歸，房租將相應上漲。或者房租即使尚未大幅上漲，但房東(找到租戶)的速度更快了。」 

 悉尼和墨爾本CBD公寓的空置率去年曾一度衝上兩位數。根據SQM Research的數據，2020年5月，悉尼CBD公寓的空置率達到了16.2%；到今年2月，這一比例已回落至6.7%。墨爾本CBD的空置率在去年9月份達到10.8%的峰值，到2月份回落至8.1%，但仍遠高於通常水平。 

 不過，也有專業人數認為，統計數據可能沒有反映出空置房屋的真實情況，因為一些公寓已不再打廣告招租，但仍處於空置狀態。 開放邊境後，移民和留學生是否能馬上回來，未來12至18個月租賃市場將面臨真正的考驗。