房東鬆口氣！墨爾本CBD公寓已回暖 租金躍升10％

據澳洲金融評論報導，CoreLogic的數據顯示，在過去12個月裡，墨爾本市區公寓租金已經躍升了10%以上，主要是由於租不起獨立屋的租客，轉去租公寓因而推動了公寓需求。

12月份的租金增長尤其強勁，墨爾本兩個公寓集中的地區Southbank和Docklands成為全澳增長最快的租賃市場。Southbank公寓的中位租金上升了3.8%，達到每周454澳元，而Docklands租金上升了3.7%，達到每周471澳元。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless說：「作為澳大利亞受COVID影響最大的公寓市場，墨爾本的租金增長趨勢在12月發生了變化，墨爾本公寓租金增長是全澳最強勁的。」

墨爾本市內的公寓租金在疫情期間下降了24.2%，因為隨着國際邊界的關閉和國內需求轉向低密度的住宅選擇，再趕上墨爾本大批公寓集中建成完工投放市場的錯誤時機。從那時起，墨爾本市內的單元房租金已經反彈了8.5%。

西墨爾本也進入了表現最好的名單，同期公寓租金中位數攀升了3.6%，而墨爾本市則上升了3.5%。

相比之下，澳洲其它首府城市同期租金僅上漲了1.6%。

然而，墨爾本的租金仍然比2019年7月的歷史高點低5.5%。

Lawless說，「租金還會繼續上升，因為越來越多的租戶將目光投向了城市內的單元房市場，因為價格完全可以承受。隨着外國遊客和學生的到來，需求可能會進一步增加，上升的勢頭正在加快。」

與此同時，鄉鎮地區的租金漲勢繼續超過首府城市，因為需求繼續上升，而出租房的供應卻很低。

在12月季度里，鄉鎮地區的獨立屋租金上漲了2.6%，而整個首府城市的租金只上漲了1.9%。

Lawless說，隨着投資活動的增加，更多的出租房上市，今年的租賃條件可能會逐漸軟化。然而，國際邊界重新開放帶來的額外需求也可以部分抵消供應的增加。