悉墨CBD公寓出租市场趋于稳定

悉尼和墨尔本CBD的公寓租赁市场,在经历了数月的租金下降和空置率飙升后,已经开始复苏。

据悉尼晨锋报报导,房地产数据分析机构 CoreLogic 4月初发布的租赁数据显示,在截至3月31日的一年里,首府城市的公寓租金下降了3.8%,而与此同时,独立屋租金上涨了5.2%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless看好公寓市场未来的走势,认为受COVID-19打击最重的墨尔本和悉尼的公寓市场已经稳定。 

Lawless说,公寓租赁市场在经历了长期的低迷之后,情况出现好转,“过去3个月,悉尼的公寓租金略有上涨,墨尔本的公寓租金保持稳定。”但他认为,CBD公寓租赁市场实质性的改善可能要取决于外国留学生和游客的回归,他们才是从根本上提振内城区公寓租赁需求的中流砥柱。

 由于疫情期间租金较低,而持有成本保持不变,导致3月份的租金总收益率跌至历史低点,悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%,这也是墨尔本租金收益率有史以来首次跌破3%。 尽管如此,买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey预计未来房租会上涨,他说,“疫情加速人们生活方式的转变和远程工作的可能——但随着租赁者回归,房租将相应上涨。或者房租即使尚未大幅上涨,但房东(找到租户)的速度更快了。” 

 悉尼和墨尔本CBD公寓的空置率去年曾一度冲上两位数。根据SQM Research的数据,2020年5月,悉尼CBD公寓的空置率达到了16.2%;到今年2月,这一比例已回落至6.7%。墨尔本CBD的空置率在去年9月份达到10.8%的峰值,到2月份回落至8.1%,但仍远高于通常水平。 

 不过,也有专业人数认为,统计数据可能没有反映出空置房屋的真实情况,因为一些公寓已不再打广告招租,但仍处于空置状态。 开放边境后,移民和留学生是否能马上回来,未来12至18个月租赁市场将面临真正的考验。

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