分析：2022年澳洲哪裡房價會暴漲？

據澳洲新聞網報導，房產機構CoreLogic11月的房價數據又一次記錄了澳大利亞住宅強勁的增長勢頭。分析家預測，明年布里斯班的房價漲幅將超過悉尼和墨爾本。

數據顯示，11月份澳大利亞住宅價格強勁增長1.3%，年度增長為驚人的22%，由悉尼（增長25.8%）、布里斯班（增長25.1%）和阿德萊德（增長21.4%）所引領。

這是CoreLogic自1989年以來記錄的最強勁的年度房價增長，也是有史以來最廣泛的房地產繁榮之一，每個首府城市和鄉鎮地區都錄得強勁的年度增長。

這種強勁的價格增長背後有幾個因素：創紀錄的低利率和待售房源的嚴重短缺在市場上創造了 “FOMO”（害怕錯過的恐慌心理）；家庭存款受到2000億元的疫情刺激措施後，處於暴增的狀態；最後，就業機會很多，失業者和就業不足者的職位空缺數接近歷史最低點。

然而，隨着2021年接近尾聲，房地產市場顯然正在失去動力——這個過程應該會持續到2022年。

2022年的房價會發生什麼變化？

分析師認為，在新州和維州的封鎖結束後，待售房屋數量激增。同樣，最近創紀錄的拍賣數量，將悉尼的清盤率推至今年的最低水平，將墨爾本的清盤率推至9月中旬以來的最低水平。

因此，在經歷了長期的FOMO之後，房源供應終於趕上了，這表明房價增長放緩。

新簽抵押貸款數也急劇下降，由於澳大利亞幾乎所有房屋都是通過貸款購買的，因此新增抵押貸款下降表明房價增長放緩。

哪裡的房價會保持強勁？

分析師認為，縱觀各主要城市，預計布里斯班明年將經歷最強勁的價格增長，因為相對於悉尼和墨爾本而言，布里斯班的房價可負擔性和生活方式更為優越，同時也避免了病毒的爆發。

相對於其他首府城市，悉尼和墨爾本的房價接近歷史高點，而布里斯班的房價雖然漲了很多，但起點低。這意味着布里斯班的住房相對於悉尼和墨爾本人來說，具有特別的價值。

事實上，澳大利亞統計局（ABS）的最新移民數據顯示，數以萬計的居民已經從悉尼和墨爾本搬到布里斯班。

預計這一趨勢將在2022年繼續下去，這將推動布里斯班的房地產價格上漲，而悉尼和墨爾本則表現不佳。