CoreLogic：即使升息 澳洲房價2022不會跌

據太陽先驅報報導，房地產研究機構CoreLogic認為，市場幾乎可以肯定，今年的官方現金利率將升高，但期待房價今年下跌的潛在購房者最終可能會感到失望。

根據房地產研究機構CoreLogic的說法，房產價格對利率變動的反應有滯後性。通常在利率變動一年後，房價才可能出現變化。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說：「房價的變化和官方現金利率的變化之間有大約84%的反向關係。」

「這意味着當現金利率上升時，房價大約有84%的可能會下降。當然，反之亦然。但如果你考慮一下滯後部分，實際上在現金利率變動後的12個月左右，房價下跌的可能性是最高的。」

Lawless指出，很多時候，不僅僅是一次加息或降息–利率變動是按周期進行的，這可能是房價反應滯後的一個原因：一旦你看到利率上升，一般來說，第一個動作之後會有第二個或第三個動作。

CommSec首席經濟學家Craig James將今年首次加息的時間表從11月提前到8月。

James說，「8月是一個被看好的月份，因為澳聯儲將在7月底得到下一個通脹數據，所以他們對通脹情況會有更多的了解。」

由於房價對利率上升有滯後反應，CoreLogic認為澳洲房價在2022年將繼續增長。大多數主流經濟學家預測，今年的房價增長率在5%至7%之間。

CoreLogic研究主管Eliza Owen補充說，其他可能影響住房市場的因素包括審慎監管機構(APRA)的進一步干預。

Owen認為，過去兩年裡，固定利率貸款的空前普及減輕了利率上漲的打擊，有助於增強人們對住房市場和償還貸款的信心。

Owen說，房市衰退的程度取決於利率變化的速度和幅度。「現階段還很不確定，但我們看到現金利率大幅下降時，對房價產生了非常大的向上推動力。現在反過來了，當利率迅速上升時，對房價下行產生更大壓力也是合理的。」