揭曉悉尼房產價格下跌最多的郊區

據每日電訊報報導，悉尼房價在近一年半的時間裡首次出現下跌，其中中央商務區和內南區下跌最厲害。

悉尼中央商務區和內南區——包括Redfern、Alexandria和Rosebery等郊區，房價在2月份平均環比下降了1%，在過去三個月里下降了2.3%。

從房型來看，CBD和內南區的獨立屋中位價在一年增長了19%後，2月份下跌2.4%，當季下降3.8%。

單元房2月份的房價跌幅較小，為0.2%，季度跌幅為1.5%。這是在單元房價格一年增長了10%之後的回調。

其他房價下跌的地區包括Hills地區和Hawkesbury地區，獨立屋中位價在2月份環比下跌了0.5%，但與去年同期相比增長了30.8%。

Sutherland 郡的獨立屋中位價2月下降了0.4%，同比增長30.9%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，在悉尼住房市場最便宜和最昂貴的兩端，買家的需求明顯不匹配。

Lawless說，較便宜郊區的房產仍然有很大需求，價格較高的房產需要更長時間才能出售。「位於價格最高的前25%的房產銷售量在急劇減弱」。

2月份房價增長幅度最高的地區很明顯，包括外西區和藍山（漲0.9%），西南區（漲0.8%）和Blacktown（0.7%）。「這是上升勢頭最猛的市場……負擔能力也是最緊張的」，Lawless說。

Lawless補充說，高密度公寓仍然不如獨立屋受歡迎。

包括中央商務區和內南區在內，悉尼仍有一些地區的房產供應量很大。

這些地方在歷史上就是投資活動的溫床，但隨着租金在疫情初期開始下降，就不再受到投資者青睞了。

Lawless說：「這又回到了買家偏好上。我們仍然看到對低密度大房子的偏好。」

「隨着時間的推移，它可能會改變，因為人們的預算只能伸展到這麼遠，但目前對獨立屋的需求是（較高的）。」

地產中介公司The Agency的Brad Gillespie說，自去年以來，內南區買家的需求有所下降，每次拍賣登記的競標者人數從2021年的15-20人左右下降到過去幾個月的4-7人。

雖然拍賣會上的競標者數量較少，但質量較高，Gillespie先生到目前為止沒有任何一場拍賣會流拍。

Gillespie說，周末他在拍賣會上以255.5萬元的價格賣出了Alexandra的一個三居室露台，比底價高出35萬多。

「市場已經軟化了，」他說，「它沒有在上升，但也沒有急劇下降。」