負擔能力跌至警戒線 澳人首次購房攢足首付需十年

據澳新社報導，一份最新報告顯示，澳洲首次置業者平均需要10年以上的時間才能攢足20%的購房首付款，凸顯了澳洲人置業越來越難的負擔能力危機。

澳新銀行與房地產數據分析公司CoreLogic發布的最新住房可負擔能力報告（ANZ-CoreLogic Housing Affordability）估計，如果一個家庭把年收入的15%存起來作為購房首付款，澳洲人要購買一套中等價位的獨立房需要10.8年，創下歷史紀錄；要購買一套公寓需用9年的時間。

數據顯示，在截至2021年10月的一年中，半數以上的首府城市的房價年增幅超過了20%。這意味着首次置業者逐漸被擠出市場。

據澳新社消息，澳新銀行高級經濟師Felicity Emmett說：「2021年1月至9月期間，由於住房價格的增長速度遠遠超過家庭收入，首次置業者的貸款數量下降了27%。」

2021年第二季度，全國住房價格與家庭收入比達到了創紀錄的7.7倍。

報告發現，由於更靈活的遠程工作增加了城市人口向偏遠地區的流動，澳洲次發達地區的房價在疫情期間也漲上去了，在2020年3月至2021年6月期間，澳洲次發達地區的房價增幅為18.1%，而州府城市的總體增幅為11.2%。這意味着，原先偏遠地區較便宜的房產現在也變得不那麼便宜了。

此外，澳洲次發達地區的房屋租金也變得更難以負擔。今年6月，次發達地區的房租占了收入的32.7%，創下歷史新高。報告說，相比之下，原先很貴的的內城公寓現在為租戶和買家提供了一些好機會。