负担能力跌至警戒线 澳人首次购房攒足首付需十年

据澳新社报导,一份最新报告显示,澳洲首次置业者平均需要10年以上的时间才能攒足20%的购房首付款,凸显了澳洲人置业越来越难的负担能力危机。

澳新银行与房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新住房可负担能力报告(ANZ-CoreLogic Housing Affordability)估计,如果一个家庭把年收入的15%存起来作为购房首付款,澳洲人要购买一套中等价位的独立房需要10.8年,创下历史纪录;要购买一套公寓需用9年的时间。

数据显示,在截至2021年10月的一年中,半数以上的首府城市的房价年增幅超过了20%。这意味着首次置业者逐渐被挤出市场。

据澳新社消息,澳新银行高级经济师Felicity Emmett说:“2021年1月至9月期间,由于住房价格的增长速度远远超过家庭收入,首次置业者的贷款数量下降了27%。”

2021年第二季度,全国住房价格与家庭收入比达到了创纪录的7.7倍。

报告发现,由于更灵活的远程工作增加了城市人口向偏远地区的流动,澳洲次发达地区的房价在疫情期间也涨上去了,在2020年3月至2021年6月期间,澳洲次发达地区的房价增幅为18.1%,而州府城市的总体增幅为11.2%。这意味着,原先偏远地区较便宜的房产现在也变得不那么便宜了。

此外,澳洲次发达地区的房屋租金也变得更难以负担。今年6月,次发达地区的房租占了收入的32.7%,创下历史新高。报告说,相比之下,原先很贵的的内城公寓现在为租户和买家提供了一些好机会。

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