珀斯瘋狂的租房市場幾乎沒有緩解跡象

據澳洲房產網報導，珀斯租賃市場的壓力略有緩解，但這可能是短暫的，因為租戶對優惠的出租房的需求繼續超過供應。

PropTrack的數據顯示，珀斯的獨立屋中位租金在1月份同比增長11.8%，達到每周450澳元。單元房中位租金同比躍升了12.9%，達到每周395澳元。

地產公司LJ Hooker西澳和南澳主管Shane Kempton說，珀斯租賃市場的強勁勢頭無疑從2021年延續到了2022年。租房需求仍然超過了供給，但不像去年那麼恐慌。

JLL西澳研究總監Ronak Bhimjiani表示，與2021年上半年相比，租房需求已經減弱了約30%，當時珀斯平均每周有1000套住宅被出租。他認為原因是在過去的兩三年裡，特別是在COVID開始後，很多需求已經被吸收了。

Bhimjiani說，「由於我們沒有更多外州的移民流入…..這就是為什麼這些數字也被抑制了一些。「

PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，珀斯12月份的租賃空置率為1.7%，這是自2012年以來首次低於2%。

Flaherty說：「當我們看到空置率下降時，這意味着對租賃物業的需求在增長，將推動租金提高。」

展望未來，她說西澳期待已久的邊境重新開放將給租賃市場帶來更大壓力。

「租賃市場上很多房產以前是Airbnb，是為旅行者準備的，現在這些房產在邊境關閉後被轉為長期租賃。一旦邊境重新開放，旅遊業回來，一些房產將再次成為Airbnb房產，這可能進一步降低空置率。”

Kempton認為，在2022年，珀斯的租賃市場很可能會出現與2021年「更相似的情況」。

Kempton說，「我們在西澳有大量的工作機會，可負擔得起的住房，這對尋找安全感和世界上最好的生活方式之一的人來說是有吸引力的。」