昆州空置率跌破1% 租房族陷危機

昆州出租房市場正接近臨界點，大部分地區可供出租的房產不到1%，給昆州租戶帶來了迫在眉睫的危機。 

據信使郵報報導，昆州房地產協會（REIQ）發布的數據顯示，陽光海岸和黃金海岸可供出租的房產比例分別只有0.3%和0.7%。在偏遠地區出租物業也同樣稀缺，例如在Bundaberg只有0.4%，Toowoomba、Mackay和Townsville只有0.7%。 

 房產公司Ray White在衝浪者天堂的負責人Andrew Bell表示，按照業界經驗，3%的空置率是一個平衡點。如果超過這個水平，就會出現房源供應過剩，租金下降，反之則意味着出租房短缺。「在我40多年的職業生涯中，我從未見過低於2%的情況，包括我在悉尼的那段時間。」他說。

在黃金海岸，市場上的出租房也同樣非常緊俏，尤其是Oxenford （空置率0.1%）、Runaway Bay （0.5%）、Currumbin （0.3%）、Miami （0.2%）和Palm Beach （0.3%）這幾個地方。 

Bell表示，租房需求主要是由希望搬到黃金海岸的南方人推動的。

出租房短缺對租客來說是災難，對房東來說則意味着能輕鬆的把房子租出去。Bell說：「在這個時候，我們絕對需要更多的投資者，而且這個時候應該對投資者更有吸引力，利率這麼低。」 

Core Logic研究主管Eliza Owen表示，出租房短缺並非昆州獨有的現象，在其它首府城市的外圍地區都發生了，「我們看到租金在上漲。」 她說。

 儘管昆州大部分地區的房源庫存量都很低，但布里斯班CBD的出租公寓空置率仍較高，為9%，在去年4月曾達到14%的峰值，這在大多數首都城市是常態。 關閉邊境也對這些市場造成了衝擊。 除了CBD的租金下降5%，去年4月至12月間，大布里斯班地區的租金從1.8%下降到0.9%，布里斯班內城區租金也從3.9%下降到3.3%。