昆州空置率跌破1% 租房族陷危机

昆州出租房市场正接近临界点,大部分地区可供出租的房产不到1%,给昆州租户带来了迫在眉睫的危机。 

据信使邮报报导,昆州房地产协会(REIQ)发布的数据显示,阳光海岸和黄金海岸可供出租的房产比例分别只有0.3%和0.7%。在偏远地区出租物业也同样稀缺,例如在Bundaberg只有0.4%,Toowoomba、Mackay和Townsville只有0.7%。 

 房产公司Ray White在冲浪者天堂的负责人Andrew Bell表示,按照业界经验,3%的空置率是一个平衡点。如果超过这个水平,就会出现房源供应过剩,租金下降,反之则意味着出租房短缺。“在我40多年的职业生涯中,我从未见过低于2%的情况,包括我在悉尼的那段时间。”他说。

在黄金海岸,市场上的出租房也同样非常紧俏,尤其是Oxenford (空置率0.1%)、Runaway Bay (0.5%)、Currumbin (0.3%)、Miami (0.2%)和Palm Beach (0.3%)这几个地方。 

Bell表示,租房需求主要是由希望搬到黄金海岸的南方人推动的。

出租房短缺对租客来说是灾难,对房东来说则意味着能轻松的把房子租出去。Bell说:“在这个时候,我们绝对需要更多的投资者,而且这个时候应该对投资者更有吸引力,利率这么低。” 

Core Logic研究主管Eliza Owen表示,出租房短缺并非昆州独有的现象,在其它首府城市的外围地区都发生了,“我们看到租金在上涨。” 她说。

 尽管昆州大部分地区的房源库存量都很低,但布里斯班CBD的出租公寓空置率仍较高,为9%,在去年4月曾达到14%的峰值,这在大多数首都城市是常态。 关闭边境也对这些市场造成了冲击。 除了CBD的租金下降5%,去年4月至12月间,大布里斯班地区的租金从1.8%下降到0.9%,布里斯班内城区租金也从3.9%下降到3.3%。 

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