昆州洪水毀掉出租屋 空置率創歷史新低 租金飆升

據信使郵報報導，昆州洪水毀掉了數以百計的出租物業後，昆州租客將面臨歷史最低的空置率和不斷飆升的房租。預計昆州住房危機可能會拖上至少一年。行業領袖呼籲房東將Airbnb和度假公寓轉為長期租賃以緩解需求，並呼籲政府放寬租賃改革以鼓勵投資。

根據SQM Research的數據，與2020年4月昆州第一次大範圍封鎖時相比，整個昆州的空置率已經創下歷史新低，待租住宅減少了12,800戶。

布里斯班的CBD，在2020年期間是鬼城，2020年6月有1588套房產出租，是該州空置率最高的地方（9.2%），現在待租房源只剩下三分之一。

在洪水襲擊之前，Ipswich的空置率為0.7%，而在黃金海岸的南端，市場上只有70套住宅供出租。

Place地產公司的物業管理總監Cathie Crampton說，出租房源匱乏讓租戶感到恐懼，他們通過續簽租約來確保自己有房住。

她說，73%的續租中提高了租金，漲幅在每周5到100元之間，平均而言，租金上漲了約10%。在國際和國內邊境重新開放以及洪水災民需要替代住所的情況下，租金進一步上漲是不可避免的。

Drynan St, Paddington的獨立屋租金要價從2019年2月的每周900元上漲到1250元，而CBD的Alice St的兩居室公寓目前的租金是每周1500元，之前廣告刊登的價格是1350元。

更糟糕的是，地產公司Ray White和Place集體將200多處出租房從他們的賬簿中刪除，這些房產因洪水浸泡而徹底被毀掉了，其他數百處住宅則被部分損壞。

REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，供應短缺也被部分歸咎於新的政府租賃法，這些法律有利於租戶，削弱了房東的信心和他們的權利，比如新租賃法限制了房東終止租約的能力，並允許租戶帶寵物租住，還有其他一些變化。

Mercorella認為，業主不把他們的房產用於長租，而是放在Airbnb上，其中一個重要原因是他們想避免繁瑣的租賃法。

昆士蘭租戶首席執行官Penny Carr不相信租金改革已經嚇跑了房東，她說，”我們需要考慮短期和長期的解決方案，但情況在好轉之前可能變得更糟。