墨爾本疫情反彈 房價跌20%擔憂再起

墨爾本新一波疫情爆發削弱了消費者信心，經濟學家再次擔憂房價會下跌20%。

據澳洲金融評論報道，Domain網站的數據顯示，悉尼和墨爾本的拍賣成交率在6月份出現自COVID-19經濟衰退以來的最高漲幅，但由於買家對經濟前景的不確定性感到擔憂，房價未能起飛。

6月份悉尼的拍賣成交率攀升至59.7％，較4月份的36％大幅反彈。在墨爾本，6月的拍賣成交率升至54.1％，較4月份的29.4％也有大幅上升。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，成交率的強勁增長掩蓋了房地產市場的潛在疲軟。他說，「整個市場因疫情封鎖發生扭曲，因此我們現在看到的銷售和成交率上升，實際上只是從扭曲中恢復過來。」「並不是房地產市場的實際復甦。」

Oliver博士表示，墨爾本新病例的增加將進一步削弱市場，並給房價帶來下行壓力。他說，「我一直預計悉尼和墨爾本的房價下跌約10％。隨着病毒的二次爆發，房價可能出現下跌20％的風險。」

房地產市場的統計數據也間接驗證了Oliver博士的擔憂。據澳廣新聞報道，CoreLogic發布6月份的房價數據顯示，全澳房價已連續第二個月下跌，伴隨着9月財政懸崖的臨近，預計房價下跌幅度將進一步加速。

墨爾本和珀斯在6月份的房價下跌中領跑，房價均跌1.1％，悉尼下跌0.8％，布里斯班下跌0.4％，阿德萊德下跌0.2％。在全澳範圍內，總體房價下跌了0.7％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說：「價格下跌的勢頭有一定的衝勁。」 「上個月我們報告全澳範圍房價下降了0.4％。現在已經上升到0.7％，幾乎翻了一番……但是，市場從頂峰下來，下跌幅度還不到1％。」

墨爾本是所有首府城市中表現最弱的一個，其房價已經連續三個月下跌，跌幅總計2.3％。

Lawless表示，到目前為止，房價下跌大部分集中在高端市場。他認為，房價還沒觸底，也不期待能很快回升。他說，「正如我們一直說的那樣，隨着我們在9月下旬或10月初接近財政懸崖，市場面臨考驗。房市長期前景更加不確定。 」