墨尔本疫情反弹 房价跌20%担忧再起

墨尔本新一波疫情爆发削弱了消费者信心，经济学家再次担忧房价会下跌20%。

据澳洲金融评论报道，Domain网站的数据显示，悉尼和墨尔本的拍卖成交率在6月份出现自COVID-19经济衰退以来的最高涨幅，但由于买家对经济前景的不确定性感到担忧，房价未能起飞。

6月份悉尼的拍卖成交率攀升至59.7％，较4月份的36％大幅反弹。在墨尔本，6月的拍卖成交率升至54.1％，较4月份的29.4％也有大幅上升。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，成交率的强劲增长掩盖了房地产市场的潜在疲软。他说，“整个市场因疫情封锁发生扭曲，因此我们现在看到的销售和成交率上升，实际上只是从扭曲中恢复过来。”“并不是房地产市场的实际复苏。”

Oliver博士表示，墨尔本新病例的增加将进一步削弱市场，并给房价带来下行压力。他说，“我一直预计悉尼和墨尔本的房价下跌约10％。随着病毒的二次爆发，房价可能出现下跌20％的风险。”

房地产市场的统计数据也间接验证了Oliver博士的担忧。据澳广新闻报道，CoreLogic发布6月份的房价数据显示，全澳房价已连续第二个月下跌，伴随着9月财政悬崖的临近，预计房价下跌幅度将进一步加速。

墨尔本和珀斯在6月份的房价下跌中领跑，房价均跌1.1％，悉尼下跌0.8％，布里斯班下跌0.4％，阿德莱德下跌0.2％。在全澳范围内，总体房价下跌了0.7％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“价格下跌的势头有一定的冲劲。” “上个月我们报告全澳范围房价下降了0.4％。现在已经上升到0.7％，几乎翻了一番……但是，市场从顶峰下来，下跌幅度还不到1％。”

墨尔本是所有首府城市中表现最弱的一个，其房价已经连续三个月下跌，跌幅总计2.3％。

Lawless表示，到目前为止，房价下跌大部分集中在高端市场。他认为，房价还没触底，也不期待能很快回升。他说，“正如我们一直说的那样，随着我们在9月下旬或10月初接近财政悬崖，市场面临考验。房市长期前景更加不确定。 ”