倫敦置業：脫歐前的購房要點

印花稅假期+低利率=房產交易激增！現在購買？還是等待泡沫消失？房產行業的交易類似抖包袱，時機的拿捏最重要。

疫情以來，民眾日益重視生活質量，居家上班外加印花稅假期，許多年輕的倫敦人正在搶購倫敦的入門級房產。但是，僅就上述因素就能成為購買第一套住房或換大房子的理由麼？在霉運連連，脫歐不順的2020年做出的重大置業決定，會不會最後卻發現不對勁？

這篇文章我們來捋一捋，面臨脫歐、疫情和印花稅政策，眼下購房的基本思路。

現在是選房的好時機嗎？

現在開始選房當然是可以啦，因為也不用花錢，Knight Frank房產中介的區域合作夥伴Andrew Groocock也是這樣看的。他解釋說：「我們目前處於一個非常平衡的市場，多年來我們都沒有見過的平衡。以往的形勢是，要麼是上市待售的物業稀缺，要麼就是沒人買房子，當然反過來的情況也有。但不管哪種類型的不平衡，結果都是競爭激烈。現在很多人做出了換大房子的決定，搬出倫敦，住進大花園房產，騰空了大量倫敦房產，倫敦市場目前房源充足。如果您考慮在倫敦置業，可以多走走多看看，挑選合適的，多幾家房產拿來進行比較，不要着急。「

當然，事情也要反過來看。現在房產交易量激增，要完成房產交割，需要辦理各種服務，比如說抵押貸款調查和產權轉讓，因為交易量大使用服務的人數就多，那麼您就得排隊，這個是很花時間的。

購房中介Henry Pryor 也認為：「辦理各種服務的流程中有很多卡點，辦什麼事情都困難，辦什麼事情都要排長隊，非常花時間。」

現在買房都要怎麼辦？

正確思考：

您必須非常清楚每個月您的還款能力。要記住，政府為了償還在疫情中發給民眾的的資金，將不可避免地開始增加稅收，這會對您的還款能力有影響。但話又說回來，如果您一直在等待完美的時機來置業，前怕狼後怕虎，那就等下去吧。

Winkworth房產經紀公司的首席執行官 Dominic Agace表示：「永遠沒有完美的時機，因為總是存在未知因素，可能是正面的也可能是負面的，所以說完美的時機取決於您的個人情況。」

他的觀點是，如果您已存足了首付，工作收入也很穩定，並且您至少會在倫敦居住相當長的一段時間，這個時候如果您想利用低利率的窗口，獲得良好的固定利率貸款，那麼就沒有什麼理由推遲買房的決定。

他說：「在這種情況下，我就會開始搜索房產，看看目前市場上的房產，有沒有合適的。 如果您能輕鬆的還上抵押貸款，現在就是買房置業的好時機。」 

避免犯錯誤：

和朋友攀比/不想租房/隨波逐流，這些都能會讓做出輕率的買房決定。如果您想買房，就應花時間進行大量研究，確保自己不會花冤枉錢。

不要為自己設定購買期限，不然您最後可能會後悔。即使發現自己喜歡的房產，也永遠不要參與競購戰，買不到這套房產，這不重要，在倫敦類似的物業還有很多。

明年房價會暴跌嗎？

雖然，預測房產價格是不是一門精準的科學，但大多數評論家都認為，未來幾年中房價會緩慢增長。您今天40萬英鎊購買的房產，過幾年可能會升值5-6萬英鎊，但這只是預測，不是保證。

那麼再從歷史的角度來看，進入21世紀前，房產價格一直處於上升的軌道，自1980年以來平均每年上漲6.9％。

英國脫歐會導致房價下跌嗎？

也許會吧。 每月購物和賬單這些基本成本肯定會上漲，當然會影響到您的還款能力，但真正的情況沒有人能預測，誰也說不好明年一月份會發生什麼。

Yopa倫敦的區域總監Mathew Loach警告說，如果發生嚴重的經濟動盪，結果將是「房產市場立即出現急劇的短期的放緩」。

現在我們處於第二次全國封鎖，買家應該充分利用這段時間，做好心理準備，應對短期波動，換取潛在的長期收益。

我是否應該在印花稅假期結束之前置業？

如果現在購房，您最多可以節省15,000英鎊。但房產專家 Henry Pryor說，不要盲目，「現在的市場太熱了，到明年4月印花稅假期結束時，房價將回落，再等等看也行。」

按照倫敦的價格來算，印花稅能節省的15,000英鎊並不算多。不過如果能把這筆錢放到首付中，就能買到貴些的房產。

Knight Frank的Groocock先生說：「對於初次購買者或第二次購買者來說，印花稅帶來的節省非常有價值，大家都知道在倫敦存下首付有多難。」

「印花稅節省下來資金，如果放到首付中，能讓購房人進一步提高購買力，可能本來只能買一居室公寓，現在能買得起兩居室公寓，或者可以在更理想的地段買到房產。」

利率現在真的很低。 如果我不買房，會錯過機會嗎？

現在的利率確實很低，但是如果您的首付少於15％到20％，低利率的抵押貸款您很難拿的到。Agace先生認為，低利率貸款以後還會有，明年對於買家來說，形勢可能會更好。

他說：「一旦印花稅假期結束，交易速度就會放緩，很可能就會看到高比例的按揭抵押貸款再次出現，利率也可能會變為負數，肯定是沒有上升的跡象。」

倫敦置業仍然是不錯的投資嗎？

居家工作肯定會讓買家將目光投向M25以外的地方，這樣能買到大的房產。但是從投資角度來看，從長遠來看，Loach認為，英國的首都倫敦永遠是最好的選擇。 

他說：「如果我們回顧倫敦和英國住房市場的歷史，倫敦的房產價格總是在英國遙遙領先。」

「當人們的生活最終恢復正常時，倫敦令人驚嘆的基礎設施，出色的公共交通，絕佳的就業機會以及倫敦特有的生活方式，將永遠是英國和國際買家的理想選擇。」