倫敦置業:脫歐前的購房要點

印花稅假期+低利率=房產交易激增!現在購買?還是等待泡沫消失?房產行業的交易類似抖包袱,時機的拿捏最重要。

疫情以來,民眾日益重視生活質量,居家上班外加印花稅假期,許多年輕的倫敦人正在搶購倫敦的入門級房產。但是,僅就上述因素就能成為購買第一套住房或換大房子的理由麼?在霉運連連,脫歐不順的2020年做出的重大置業決定,會不會最後卻發現不對勁?

這篇文章我們來捋一捋,面臨脫歐、疫情和印花稅政策,眼下購房的基本思路。

現在是選房的好時機嗎?

現在開始選房當然是可以啦,因為也不用花錢,Knight Frank房產中介的區域合作夥伴Andrew Groocock也是這樣看的。他解釋說:「我們目前處於一個非常平衡的市場,多年來我們都沒有見過的平衡。以往的形勢是,要麼是上市待售的物業稀缺,要麼就是沒人買房子,當然反過來的情況也有。但不管哪種類型的不平衡,結果都是競爭激烈。現在很多人做出了換大房子的決定,搬出倫敦,住進大花園房產,騰空了大量倫敦房產,倫敦市場目前房源充足。如果您考慮在倫敦置業,可以多走走多看看,挑選合適的,多幾家房產拿來進行比較,不要着急。「

當然,事情也要反過來看。現在房產交易量激增,要完成房產交割,需要辦理各種服務,比如說抵押貸款調查和產權轉讓,因為交易量大使用服務的人數就多,那麼您就得排隊,這個是很花時間的。

購房中介Henry Pryor 也認為:「辦理各種服務的流程中有很多卡點,辦什麼事情都困難,辦什麼事情都要排長隊,非常花時間。」

現在買房都要怎麼辦?

正確思考:

您必須非常清楚每個月您的還款能力。要記住,政府為了償還在疫情中發給民眾的的資金,將不可避免地開始增加稅收,這會對您的還款能力有影響。但話又說回來,如果您一直在等待完美的時機來置業,前怕狼後怕虎,那就等下去吧。

Winkworth房產經紀公司的首席執行官 Dominic Agace表示:「永遠沒有完美的時機,因為總是存在未知因素,可能是正面的也可能是負面的,所以說完美的時機取決於您的個人情況。」

他的觀點是,如果您已存足了首付,工作收入也很穩定,並且您至少會在倫敦居住相當長的一段時間,這個時候如果您想利用低利率的窗口,獲得良好的固定利率貸款,那麼就沒有什麼理由推遲買房的決定。

他說:「在這種情況下,我就會開始搜索房產,看看目前市場上的房產,有沒有合適的。 如果您能輕鬆的還上抵押貸款,現在就是買房置業的好時機。」 

避免犯錯誤:

和朋友攀比/不想租房/隨波逐流,這些都能會讓做出輕率的買房決定。如果您想買房,就應花時間進行大量研究,確保自己不會花冤枉錢。

不要為自己設定購買期限,不然您最後可能會後悔。即使發現自己喜歡的房產,也永遠不要參與競購戰,買不到這套房產,這不重要,在倫敦類似的物業還有很多。

明年房價會暴跌嗎?

雖然,預測房產價格是不是一門精準的科學,但大多數評論家都認為,未來幾年中房價會緩慢增長。您今天40萬英鎊購買的房產,過幾年可能會升值5-6萬英鎊,但這只是預測,不是保證。

那麼再從歷史的角度來看,進入21世紀前,房產價格一直處於上升的軌道,自1980年以來平均每年上漲6.9%。

英國脫歐會導致房價下跌嗎?

也許會吧。 每月購物和賬單這些基本成本肯定會上漲,當然會影響到您的還款能力,但真正的情況沒有人能預測,誰也說不好明年一月份會發生什麼。

Yopa倫敦的區域總監Mathew Loach警告說,如果發生嚴重的經濟動盪,結果將是「房產市場立即出現急劇的短期的放緩」。

現在我們處於第二次全國封鎖,買家應該充分利用這段時間,做好心理準備,應對短期波動,換取潛在的長期收益。

我是否應該在印花稅假期結束之前置業?

如果現在購房,您最多可以節省15,000英鎊。但房產專家 Henry Pryor說,不要盲目,「現在的市場太熱了,到明年4月印花稅假期結束時,房價將回落,再等等看也行。」

按照倫敦的價格來算,印花稅能節省的15,000英鎊並不算多。不過如果能把這筆錢放到首付中,就能買到貴些的房產。

Knight Frank的Groocock先生說:「對於初次購買者或第二次購買者來說,印花稅帶來的節省非常有價值,大家都知道在倫敦存下首付有多難。」

「印花稅節省下來資金,如果放到首付中,能讓購房人進一步提高購買力,可能本來只能買一居室公寓,現在能買得起兩居室公寓,或者可以在更理想的地段買到房產。」

利率現在真的很低。 如果我不買房,會錯過機會嗎?

現在的利率確實很低,但是如果您的首付少於15%到20%,低利率的抵押貸款您很難拿的到。Agace先生認為,低利率貸款以後還會有,明年對於買家來說,形勢可能會更好。

他說:「一旦印花稅假期結束,交易速度就會放緩,很可能就會看到高比例的按揭抵押貸款再次出現,利率也可能會變為負數,肯定是沒有上升的跡象。」

倫敦置業仍然是不錯的投資嗎?

居家工作肯定會讓買家將目光投向M25以外的地方,這樣能買到大的房產。但是從投資角度來看,從長遠來看,Loach認為,英國的首都倫敦永遠是最好的選擇。 

他說:「如果我們回顧倫敦和英國住房市場的歷史,倫敦的房產價格總是在英國遙遙領先。」

「當人們的生活最終恢復正常時,倫敦令人驚嘆的基礎設施,出色的公共交通,絕佳的就業機會以及倫敦特有的生活方式,將永遠是英國和國際買家的理想選擇。」

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