墨爾本上市房源僅剩1% 專家:別急!復甦在即

墨爾本因疫情限制,房市幾乎停擺。但經濟學家和中介表示,一旦疫情限制解除,墨爾本被壓抑的市場需求會噴發,複製悉尼市場的走勢。

據澳洲金融評論報導,目前墨爾本對現場拍賣和房屋檢查的禁令將於10月26日結束,儘管州政府暗示可能提早放寬拍賣。墨爾本買家經紀人Emma Bloom說, 「已經有很多人在等待開綠燈。」

然而,這座城市的不確定性仍然懸而未決,截止9月20日的一周內,墨爾本只進行11場在線拍賣——而去年同期的數字是1020場拍賣,也就是說上市房源只剩去年的1%。

 相比之下,悉尼市場行情正熱。 CoreLogic的初步數據顯示,悉尼在截止9月20日的一周內進行了679場拍賣,初步成交率為72.4%。

在悉尼內西區的Dulwich Hill,一棟翻新的四居室房屋以260萬的價格售出,高出預期$525,000。

業界人士有信心,一旦墨爾本解除限制,高端市場將率先復甦。地產公司 RT Edgar經紀人Jack Edgar即將拍賣Toorak的一塊占地4200平方米的土地,以測試市場。

這塊土地上之前有一棟英倫風格的大型房屋,由建築公司LU Simon的老闆Peter Devitt擁有。他在2013年以1850萬澳元的價格出售。買家鮑小燕(音譯,Xiaoyan “Kylie” Bao)2015年將這棟房屋拆除,現在是一塊空地。

據時代報報導,鮑女士去年將這塊地以4000萬以上的價格投放市場,未能售出。 市場消息人士稱,此次要價約為3900萬澳元。 

墨爾本解封後,預計房市可能在11月才開始正常運行。在低價市場中,不確定性仍然存在。

 但是,在限制放寬的鄉村區域,市場又活起來。地產公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示,上周維州鄉村區域放寬管制,允許代理向多達9人展示房屋,加劇了買家之間的競爭,特別是現在市場房源僅剩正常水平的一半。

Mason說:「15%的交易是跟墨爾本人做的,這可能是正常時期交易量的兩倍。」

在墨爾本,中介也期待類似的增長。

地產公司Kaye&Burton董事Michael Gibson說:「聖誕節會休息一天。」 「但是我認為買賣雙方都會馬不停蹄的運作。我們已經有很多月沒有活動了,人們希望完成交易。」

關注時事,訂閱新聞郵件
本訂閱可隨時取消

發表評論

您的郵件地址未經允許不會泄露給第三方。