多地業主自行籌錢建造爛尾樓 專家稱：不具推廣性

近日，大陸「爛尾樓」風波持續發酵，業主集體停繳貸款風暴亦愈演愈烈。日前，陸媒報導稱，有數個爛尾樓盤的業主以自行籌款的方式繼續施工，比如浙江某豪宅項目的業主在爛尾十年後，自籌逾8000萬（人民幣，下同）續建。不過有專家認為，自籌建樓只是個別案例，對市場其他爛尾項目而言，並不具備推廣性。 

7月18日，財聯社報導稱，大陸有數個爛尾樓盤的業主以自行籌款的方式實現樓盤竣工，其中浙江省瑞安市的豪宅項目「萬川瑞園」的業主在歷經十年的煎熬後，自籌逾8000萬展開續建。    

報導稱，該項目由3幢33層大樓組成，臨近飛雲江，地理位置優越，總占地面積約1.44萬平方米，總建築面積3.93萬平方米。在當初售樓的時候，開發商將該樓盤宣傳為「瑞安頂級全江景地標豪宅」。

據悉，該樓盤於2011年12月開盤，部分單位的售價高達3萬元/平方米，其價格遠超附近的其他樓盤。後因開發商資金鍊緊張，2013年該樓盤出現時建時停的情況；2014年，該樓盤完全停工，成為當地知名的爛尾樓。

據報導，2021年7月，萬川瑞園的部分業主與某企業展開協商後達成續建協議，由數名業主出資墊付部分資金，直至順利交付。截至目前，合計籌集愈八千萬。

報導引述知情人士稱，如果進展順利，該項目有望於今年年底前竣工交付。

除此之外，報導還舉例稱，四川省南充市也有2個爛尾樓盤的業主自籌資金繼建造樓盤。其中南充市五星現代城項目資金缺口高達2000萬，該項目有500多戶業主，每戶業主平均需再出資約4萬元。另外，開發商還通過「銷售車位」等方式，獲得部分資金，最終該項目順利交付。

南充市另外一個項目是「中環島」，該樓盤開發僅半年便停工，此後斷斷續續復工又停工。2021年9月，部分樓房交付，但實際上建成的樓盤與此前的規劃相差甚遠，根本達不到入住標準。

2021年11月，中環島業主發布通告，準備自行展開收尾工作。根據通告，該樓盤還需資金800萬，平均每戶籌資約1.5萬元，還稱這部分資金相當於借款。

對於業主籌款自救一事，中原地產高級研究經理盧文曦認為，受限於項目自身條件等因素，上述幾個項目業主自籌資金實現項目復工僅為個別例子，對市場其他爛尾項目而言，並不具備推廣性。 

金融部門擬推還款緩衝期

7月18日，彭博社引述消息稱，中國金融管理部門正在考慮為因樓盤爛尾而停止還房貸的購房者提供緩衝期，以緩釋房地產行業風險的蔓延。銀行將暫時擱置針對爛尾樓購房者暫停支付房貸的司法追訴，且購房者在緩衝期內的徵信不會受影響，具體的寬限期則將因地制宜，由地方政府和銀行視項目情況決定。

消息稱，監管部門已要求全國房地產按揭貸款規模最大的銀行，中國建設銀行為探索試點，與符合條件的地方政府合作設立基金，購買部分在建房地產項目並將其改建為公租房。不過，截止目前，銀保監會及建行對此均未有回應。