多地业主自行筹钱建造烂尾楼 专家称：不具推广性

近日，大陆“烂尾楼”风波持续发酵，业主集体停缴贷款风暴亦愈演愈烈。日前，陆媒报导称，有数个烂尾楼盘的业主以自行筹款的方式继续施工，比如浙江某豪宅项目的业主在烂尾十年后，自筹逾8000万（人民币，下同）续建。不过有专家认为，自筹建楼只是个别案例，对市场其他烂尾项目而言，并不具备推广性。 

7月18日，财联社报导称，大陆有数个烂尾楼盘的业主以自行筹款的方式实现楼盘竣工，其中浙江省瑞安市的豪宅项目“万川瑞园”的业主在历经十年的煎熬后，自筹逾8000万展开续建。    

报导称，该项目由3幢33层大楼组成，临近飞云江，地理位置优越，总占地面积约1.44万平方米，总建筑面积3.93万平方米。在当初售楼的时候，开发商将该楼盘宣传为“瑞安顶级全江景地标豪宅”。

据悉，该楼盘于2011年12月开盘，部分单位的售价高达3万元/平方米，其价格远超附近的其他楼盘。后因开发商资金链紧张，2013年该楼盘出现时建时停的情况；2014年，该楼盘完全停工，成为当地知名的烂尾楼。

据报导，2021年7月，万川瑞园的部分业主与某企业展开协商后达成续建协议，由数名业主出资垫付部分资金，直至顺利交付。截至目前，合计筹集愈八千万。

报导引述知情人士称，如果进展顺利，该项目有望于今年年底前竣工交付。

除此之外，报导还举例称，四川省南充市也有2个烂尾楼盘的业主自筹资金继建造楼盘。其中南充市五星现代城项目资金缺口高达2000万，该项目有500多户业主，每户业主平均需再出资约4万元。另外，开发商还通过“销售车位”等方式，获得部分资金，最终该项目顺利交付。

南充市另外一个项目是“中环岛”，该楼盘开发仅半年便停工，此后断断续续复工又停工。2021年9月，部分楼房交付，但实际上建成的楼盘与此前的规划相差甚远，根本达不到入住标准。

2021年11月，中环岛业主发布通告，准备自行展开收尾工作。根据通告，该楼盘还需资金800万，平均每户筹资约1.5万元，还称这部分资金相当于借款。

对于业主筹款自救一事，中原地产高级研究经理卢文曦认为，受限于项目自身条件等因素，上述几个项目业主自筹资金实现项目复工仅为个别例子，对市场其他烂尾项目而言，并不具备推广性。 

金融部门拟推还款缓冲期

7月18日，彭博社引述消息称，中国金融管理部门正在考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓释房地产行业风险的蔓延。银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响，具体的宽限期则将因地制宜，由地方政府和银行视项目情况决定。

消息称，监管部门已要求全国房地产按揭贷款规模最大的银行，中国建设银行为探索试点，与符合条件的地方政府合作设立基金，购买部分在建房地产项目并将其改建为公租房。不过，截止目前，银保监会及建行对此均未有回应。