工黨執政後 澳洲房價接下來走勢如何？

據Domain網站報導，經濟學家預測，儘管工黨新政府上台後旨在幫助首次置業者、單親父母和低收入者更快進入房市，並承諾提供3萬套額外的社會公房和經濟適用房，但房地產市場仍將繼續走軟。

CBA高級經濟學家Gareth Aird說，工黨的政策不足以緩和利率上升和生活成本上漲對澳洲家庭的影響。

Aird說：「無論誰贏得了選舉，利率是影響經濟結果和住房市場未來的決定性因素。」

根據Domain的數據，悉尼和墨爾本的房價已經過了高峰期，悉尼的房價在2022年第一季度持平，墨爾本的房價同期下跌了0.7%。

Aird說，由於澳聯儲將持續加息，預計全國其他地區的房價也會跟進下跌的勢頭。

CBA預測全澳房價將在今年年底前持平，並在2023年下降8%。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver同意政府換屆的影響是微不足道的，因為新的經濟適用房需要一段時間後才能入市。

工黨政府同意繼續資助聯盟黨的住房保障計劃，這相當於在下一個財政年度提供6萬個名額，這仍然是滄海一粟。

Oliver說，”這些數字相對較小，不足以逆轉房價的下滑。”

AMP在最近的房價數據基礎上更新了預測，稱在未來18個月內澳洲房價會下降10%至15%。

西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan說，新政策需要一些時間才能生效，這意味着它們的影響力，即使有，在幾個月甚至幾年內都不會被看到。

西太平洋銀行預測，到今年年底全國的房價將下降2%，2023年將進一步下降8%。

Hassan說，”房價的修正確實最終緩解了一些負擔能力問題……但隨着利率上升，償還貸款就成了更大的問題。”

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett上周更新了預測，到今年年底全國房價下降3%，明年下降8%。

Emmett說，經濟學家作出預測更新時已經考慮了政府換屆的變化。雖然工黨「幫助購買」計劃將幫助人們進入市場，但即使是這樣，也需要一些時間使錢到位，才能開始實施。

「提高利率將是市場的最大挑戰，但創紀錄的低失業率和國際邊界的重新開放，將有助於在未來幾年支持房市，」 Emmett說。