“香港楼市撤辣后又打回原形” 花旗估全年跌约10%

香港楼市全面撒辣（撤除抑制楼价的措施）两个多月以来，不论一手或二手市场，均呈现回落现象。花旗银行估计楼价全年跌约10%。分析认为，小阳春已完结，现在完全打回原形，一手市场也出现求量不求价的现象。

自由亚洲电台报导，港府为救楼市撤辣后，花旗香港进行的市民置业意向调查显示，一半受访者认为现在是置业的更好时机，而流动资产达150万元或以上的受访者中，有72%表示现在的置业欲望更高。不过，花旗并不看好整体楼价，认为基于利息居高不下、一手库存量充足等因素，估计楼价全年跌约10%。

美联物业资料显示，4月二手住宅注册量逾5300宗，按月升1倍；金额约366亿元，较3月升1.15倍，其中原因与逾千万元宗数增幅较多有关；两者同创13个月新高。

不过，4月下旬二手交投已明显回落，全港35个大型屋苑4月22至4月28日仅54宗成交，按周减约18.2%，连跌2周。5月首个周末，全港十大指标屋苑甚至仅有8宗成交，又回到个位数，按周下跌逾两成七。

至于一手市场，有新盘在短短11天内，已累售504伙，套现逾62亿港元，但均来自何文田站上盖的朗贤峰项目。新盘市场看似表现不俗，但中原地产指，4月新盘约1852宗成交，较3月逾4100宗回落近55%。同样有后劲不继的现象。

前有线财经台长颜宝刚分析，所谓小阳春只维持了两个月，现在完全打回原形。他指出，现时仍是供过于求，“如果联储局不减息，甚至预测下半年会否反调头向上，这对买家供款能力就会较大，所以这可能才是主导未来楼市仍然偏淡”。

他指出，买家购买力已经消耗，至于一手市场，可见发展商“求量不求价”：“现在新地在元朗一个新楼盘，比起两年前那个地带低了接近三成，这个减价幅度，以新地这么大的发展商来说，其实几惊人，亦令不论本身两年前买新盘的买家，以至整个二手楼市，其实都陷于冰封。”