墨爾本二波疫情再起 連累房市疲軟

「熱點地區」在今年6月底有了新的定義，不再是通常所指的受歡迎的熱門地區，而變成「COVID-19病毒集中爆發地區」。墨爾本COVID-19病毒感染量捲土重來，導致房產拍賣成交率下降，大多數現場拍賣被迫改回網上進行。

據澳洲金融評論報道，經濟學家對墨爾本房價呈悲觀期望，認為疫情若沒得到控制，房價30%的跌幅也不是沒有可能，並可能拖累澳洲其它城市。

據Domain的初步數據顯示，截止6月28日的一周內，墨爾本的拍賣成交率為59.4％，比前一周下降了2個百分點。悉尼的拍賣行情小幅走強，成交率為64.4％。

自從墨爾本六個地方行政區被確定為COVID-19 「熱點地區」以後，維州和新州政府都警告人們不要進出這些地區以抑制病毒的傳播，衛生官員正在考慮採取更嚴格的限制措施，如取消現場看房和拍賣。

地產公司Ray White的董事總經理Dan White表示，儘管目前政府仍然允許現場拍賣，但大多數墨爾本賣家將拍賣改為網上進行，以避免大批人潮。 White說，墨爾本疫情再起，賣家的信心無疑受到打擊，本周有超過十分之一（10.6％）的拍賣被臨時撤回。

在4月份疫情高潮時，預定拍賣的房產中約有50％被撤回。White擔心，在第二波疫情來臨的恐慌中，上市競拍的房源將以四月份同等的速度被撤回。

房價下跌加劇

據澳洲金融評論報道，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver 表示，墨爾本疫情的不確定性將使墨爾本房價在一定時間內保持低迷。他說，「我預計悉尼和墨爾本的房價會下跌10％，但如果讓病毒繼續傳播，墨爾本的房價跌幅可能更大，並且可能影響其它城市。」

澳洲金融評論引述Domain高級研究分析師Nicola Powell的觀點稱，墨爾本疲弱的拍賣數據表明，最近新增的病例已經開始使一些買家不安。她說，「我認為疫情已經嚇退了許多買家，他們變得更加謹慎。」

SQM Research的研究主管Louis Christopher的預期更為悲觀，他認為，嚴重的疫情反彈可能導致房市慘澹，價格下跌幅度可高達30％。

另據Domain網站報道，墨爾本「熱點地區」的房產代理們在第二波衝擊中依然保持信心，他們認為市場最壞的時候已經過去，即使個別地區的疫情曲線升高也無法阻擋整體市場復甦的步伐。