昆州小夫妻房屋過戶出紕漏 痛失7.5萬定金

據澳州新聞網報導，一對布里斯班年輕夫婦在西太銀行（Westpac）錯過他們購房的結算期限後，痛失7.5萬澳元訂金。賣家隨後將房產賣給其他人，並獲得豐厚的利潤。此案提醒昆州人，由於該州的房產法比其它州嚴格，須警惕房產結算中的潛在風險。

30歲的Mark Trau 和27歲的Maddie Goyder 已經訂婚，他們在布里斯班郊區Jindalee購置一棟四室兩廳的房子，出價965,000澳元。在房屋交割當天，Westpac銀行的結算被推遲了，小夫妻痛失7.5萬訂金。Trau說，他們從高中開始就一直在攢這筆首付款。

 在交易失敗後的幾個小時內，該房產以比報價高出6.5萬澳元的價格轉售。

賣家是一對老夫婦，在成功出售後不久就搬到了西澳，他們向news.com.au堅稱他們 「公平」對待Trau和Goyder，他們「沒有做錯什麼」。

按照合同，房屋結算應在10月20日下午5點之前進行。如果不結算，定金將被沒收。

然而，西太銀行似乎並沒有為10月20日下午5點的結算日期做好準備。

Trau開始「瘋狂的打電話」，並懇求賣家，先是要求延長7天，然後是延長24小時。

他的請求被拒絕了。

Trau回憶說：「直到第二天上午11點，西太銀行才說他們已經準備好進行結算。」

但一切都太晚了。

在澳大利亞大多數州，如果過戶失敗，會有兩周的寬限期，但在昆士蘭沒有。在昆士蘭，過戶失敗意味着買家違約，買家將失去訂金。

賣家拿走了全部的75,000澳元定金，使這對年輕夫婦幾天內無家可歸。這所房子幾小時後被標價103萬澳元出售，比原先的價格高出6.5萬澳元。

加上賣家從押金中獲得的75,000澳元，總盈利增加了14萬澳元。

但這對老夫婦否認了希望合同失敗，這樣就可以賣更高價錢的說法。他們表示，「在整個交易過程中都非常寬容」。

業主老夫妻還說，他們並沒有賺到大錢。「我們並沒有像報道中所說的那樣將7.5萬澳元收入囊中，因為我們有義務支付所有的銷售費用，包括代理人的佣金，儘管銷售沒有進行下去。」

「我們不得不通過將房產退回市場再重複所有這些費用。」

他們說，律師費也讓他們「損失了數萬澳元」。

「我們沒有做錯什麼，」他們重申。

Trau拒絕認為他和未婚妻得到「公平」的對待。他說：「問題是，連24小時延遲結算都不給，就拿走別人7.5萬，這是否算公平的補償。」

所幸，這個故事最後得到了完美的結局。西太銀行同意補償這對年輕夫婦，因為他們承認自己犯了一個人工處理錯誤。

本周，Trau和Goyder得到了西太銀行提供的10萬澳元。這筆費用包括訂金以及他們的律師費。銀行還為過去幾周給他們帶來的心理壓力和焦慮各計入了5000元。

昆士蘭科技大學的財產法專家William Duncan教授說，此案提醒人們注意，昆士蘭的財產法可能需要進行重大的修改。

他說，其他州給予14天寬限期 「解決了這種情況」。