昆州小夫妻房屋過戶出紕漏 痛失7.5萬定金

據澳州新聞網報導,一對布里斯班年輕夫婦在西太銀行(Westpac)錯過他們購房的結算期限後,痛失7.5萬澳元訂金。賣家隨後將房產賣給其他人,並獲得豐厚的利潤。此案提醒昆州人,由於該州的房產法比其它州嚴格,須警惕房產結算中的潛在風險。

30歲的Mark Trau 和27歲的Maddie Goyder 已經訂婚,他們在布里斯班郊區Jindalee購置一棟四室兩廳的房子,出價965,000澳元。在房屋交割當天,Westpac銀行的結算被推遲了,小夫妻痛失7.5萬訂金。Trau說,他們從高中開始就一直在攢這筆首付款。

 在交易失敗後的幾個小時內,該房產以比報價高出6.5萬澳元的價格轉售。

賣家是一對老夫婦,在成功出售後不久就搬到了西澳,他們向news.com.au堅稱他們 「公平」對待Trau和Goyder,他們「沒有做錯什麼」。

按照合同,房屋結算應在10月20日下午5點之前進行。如果不結算,定金將被沒收。

然而,西太銀行似乎並沒有為10月20日下午5點的結算日期做好準備。

Trau開始「瘋狂的打電話」,並懇求賣家,先是要求延長7天,然後是延長24小時。

他的請求被拒絕了。

Trau回憶說:「直到第二天上午11點,西太銀行才說他們已經準備好進行結算。」

但一切都太晚了。

在澳大利亞大多數州,如果過戶失敗,會有兩周的寬限期,但在昆士蘭沒有。在昆士蘭,過戶失敗意味着買家違約,買家將失去訂金。

賣家拿走了全部的75,000澳元定金,使這對年輕夫婦幾天內無家可歸。這所房子幾小時後被標價103萬澳元出售,比原先的價格高出6.5萬澳元。

加上賣家從押金中獲得的75,000澳元,總盈利增加了14萬澳元。

但這對老夫婦否認了希望合同失敗,這樣就可以賣更高價錢的說法。他們表示,「在整個交易過程中都非常寬容」。

業主老夫妻還說,他們並沒有賺到大錢。「我們並沒有像報道中所說的那樣將7.5萬澳元收入囊中,因為我們有義務支付所有的銷售費用,包括代理人的佣金,儘管銷售沒有進行下去。」

「我們不得不通過將房產退回市場再重複所有這些費用。」

他們說,律師費也讓他們「損失了數萬澳元」。

「我們沒有做錯什麼,」他們重申。

Trau拒絕認為他和未婚妻得到「公平」的對待。他說:「問題是,連24小時延遲結算都不給,就拿走別人7.5萬,這是否算公平的補償。」

所幸,這個故事最後得到了完美的結局。西太銀行同意補償這對年輕夫婦,因為他們承認自己犯了一個人工處理錯誤。

本周,Trau和Goyder得到了西太銀行提供的10萬澳元。這筆費用包括訂金以及他們的律師費。銀行還為過去幾周給他們帶來的心理壓力和焦慮各計入了5000元。

昆士蘭科技大學的財產法專家William Duncan教授說,此案提醒人們注意,昆士蘭的財產法可能需要進行重大的修改。

他說,其他州給予14天寬限期 「解決了這種情況」。

關注時事,訂閱新聞郵件
本訂閱可隨時取消

評論被關閉。