昆州小夫妻房屋过户出纰漏 痛失7.5万定金

据澳州新闻网报导,一对布里斯班年轻夫妇在西太银行(Westpac)错过他们购房的结算期限后,痛失7.5万澳元订金。卖家随后将房产卖给其他人,并获得丰厚的利润。此案提醒昆州人,由于该州的房产法比其它州严格,须警惕房产结算中的潜在风险。

30岁的Mark Trau 和27岁的Maddie Goyder 已经订婚,他们在布里斯班郊区Jindalee购置一栋四室两厅的房子,出价965,000澳元。在房屋交割当天,Westpac银行的结算被推迟了,小夫妻痛失7.5万订金。Trau说,他们从高中开始就一直在攒这笔首付款。

 在交易失败后的几个小时内,该房产以比报价高出6.5万澳元的价格转售。

卖家是一对老夫妇,在成功出售后不久就搬到了西澳,他们向news.com.au坚称他们 “公平”对待Trau和Goyder,他们“没有做错什么”。

按照合同,房屋结算应在10月20日下午5点之前进行。如果不结算,定金将被没收。

然而,西太银行似乎并没有为10月20日下午5点的结算日期做好准备。

Trau开始“疯狂的打电话”,并恳求卖家,先是要求延长7天,然后是延长24小时。

他的请求被拒绝了。

Trau回忆说:“直到第二天上午11点,西太银行才说他们已经准备好进行结算。”

但一切都太晚了。

在澳大利亚大多数州,如果过户失败,会有两周的宽限期,但在昆士兰没有。在昆士兰,过户失败意味着买家违约,买家将失去订金。

卖家拿走了全部的75,000澳元定金,使这对年轻夫妇几天内无家可归。这所房子几小时后被标价103万澳元出售,比原先的价格高出6.5万澳元。

加上卖家从押金中获得的75,000澳元,总盈利增加了14万澳元。

但这对老夫妇否认了希望合同失败,这样就可以卖更高价钱的说法。他们表示,“在整个交易过程中都非常宽容”。

业主老夫妻还说,他们并没有赚到大钱。“我们并没有像报道中所说的那样将7.5万澳元收入囊中,因为我们有义务支付所有的销售费用,包括代理人的佣金,尽管销售没有进行下去。”

“我们不得不通过将房产退回市场再重复所有这些费用。”

他们说,律师费也让他们“损失了数万澳元”。

“我们没有做错什么,”他们重申。

Trau拒绝认为他和未婚妻得到“公平”的对待。他说:“问题是,连24小时延迟结算都不给,就拿走别人7.5万,这是否算公平的补偿。”

所幸,这个故事最后得到了完美的结局。西太银行同意补偿这对年轻夫妇,因为他们承认自己犯了一个人工处理错误。

本周,Trau和Goyder得到了西太银行提供的10万澳元。这笔费用包括订金以及他们的律师费。银行还为过去几周给他们带来的心理压力和焦虑各计入了5000元。

昆士兰科技大学的财产法专家William Duncan教授说,此案提醒人们注意,昆士兰的财产法可能需要进行重大的修改。

他说,其他州给予14天宽限期 “解决了这种情况”。

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