小疏漏惹禍 維州家庭失32萬房屋押金

據澳洲新聞網報導，一個維州家庭看中一套320萬元的豪宅，以為買到夢想家園，沒想到一個法律「漏洞」讓他們失去了32萬澳元的房屋押金，變得一貧如洗。他們警告其他買家要當心購房合同中的陷阱。

42歲的Sam Gayed和37歲的妻子Nardine來自埃及，10年前移民到澳大利亞，一家人住在維州小鎮Bendigo。為了孩子們的學業，他們想搬到墨爾本，並在Balwyn區找到一棟價值320萬的「夢想家園」，支付了10%的訂金。

但現在，Gayeds夫婦名下沒有任何存款，租了一個「非常小的房子」住，他們不得不對孩子撒謊，說家裡發生了變故。

這一切都始於購房合同中的一些 「奇怪 」之處。當簽署合同時，這對夫婦注意到「視融資情況而定（Subject to finance）」的條款被刪除。

這是標準房屋合同中的一個重要條款，如果銀行不批准貸款，買方有合法權利退出，訂金會被退回。

Gayed先生回憶說，「當他們刪除這個條款時，我感覺有點奇怪。我們當然想要這所房子，我們已經對它產生了感情，我們喜歡它。”

房地產經紀人還告訴他，有其他潛在的買家在等着，這給Gayed先生帶來了壓力，所以他在修改後的合同上簽了字。「我很擔心他們會把房子[賣給別人]，」他說。

「一切都很正常，如果他們堅持要取消這個條款，我們認為我們可以應付，我們不打算退出，」Gayed先生繼續說。

Gayed夫婦都是醫生。他們將家庭收入輸入了一個貸款計算器，並認為有資格享有醫生貸款計劃，該計劃允許醫療專業人員在無需支付抵押貸款保險（LMI）的情況下借到房屋價值的90%。

但在簽署合同後，他得到了一些壞消息–銀行的醫生計劃有200萬澳元的門檻，以前從未聽說過。

Gayed夫婦不能從銀行獲得90%的住房貸款，而只能獲得85%的貸款。

Gayed先生瘋狂地試圖湊齊現金，支付最後5%的房價，金額為16萬澳元，以及結算日應繳納的另外16萬澳元的印花稅。

他試圖出售他所擁有的公司的部分股權，然後試圖出售他家在Bendigo的房子。然而，這兩次銷售都沒能及時完成。

他要求房地產經紀人與賣家討論，是否可以支付房價的90%，並慢慢償還5%的費用。

但賣家拒絕了，交易告吹了。然後賣家拿走了Gayed先生的32萬澳元定金，當然這是他們依法享有的權利。

進行銷售的RT Edgar房地產經紀人Annabelle Feng告訴news.com.au，她收到了流產銷售的佣金。

她說，刪除「視融資情況而定」的條款是賣家的主意。「我們不能建議，我們只是告訴他們（購買者）有哪些選擇。他們可以自由地做出決定。」

Gayed一家不知道在遭受這樣的挫折後，是否還能在墨爾本擁有自己的房子。