昆州洪水毁掉出租屋 空置率创历史新低 租金飙升

据信使邮报报导，昆州洪水毁掉了数以百计的出租物业后，昆州租客将面临历史最低的空置率和不断飙升的房租。预计昆州住房危机可能会拖上至少一年。行业领袖呼吁房东将Airbnb和度假公寓转为长期租赁以缓解需求，并呼吁政府放宽租赁改革以鼓励投资。

根据SQM Research的数据，与2020年4月昆州第一次大范围封锁时相比，整个昆州的空置率已经创下历史新低，待租住宅减少了12,800户。

布里斯班的CBD，在2020年期间是鬼城，2020年6月有1588套房产出租，是该州空置率最高的地方（9.2%），现在待租房源只剩下三分之一。

在洪水袭击之前，Ipswich的空置率为0.7%，而在黄金海岸的南端，市场上只有70套住宅供出租。

Place地产公司的物业管理总监Cathie Crampton说，出租房源匮乏让租户感到恐惧，他们通过续签租约来确保自己有房住。

她说，73%的续租中提高了租金，涨幅在每周5到100元之间，平均而言，租金上涨了约10%。在国际和国内边境重新开放以及洪水灾民需要替代住所的情况下，租金进一步上涨是不可避免的。

Drynan St, Paddington的独立屋租金要价从2019年2月的每周900元上涨到1250元，而CBD的Alice St的两居室公寓目前的租金是每周1500元，之前广告刊登的价格是1350元。

更糟糕的是，地产公司Ray White和Place集体将200多处出租房从他们的账簿中删除，这些房产因洪水浸泡而彻底被毁掉了，其他数百处住宅则被部分损坏。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，供应短缺也被部分归咎于新的政府租赁法，这些法律有利于租户，削弱了房东的信心和他们的权利，比如新租赁法限制了房东终止租约的能力，并允许租户带宠物租住，还有其他一些变化。

Mercorella认为，业主不把他们的房产用于长租，而是放在Airbnb上，其中一个重要原因是他们想避免繁琐的租赁法。

昆士兰租户首席执行官Penny Carr不相信租金改革已经吓跑了房东，她说，”我们需要考虑短期和长期的解决方案，但情况在好转之前可能变得更糟。