昆州洪水毁掉出租屋 空置率创历史新低 租金飙升

据信使邮报报导,昆州洪水毁掉了数以百计的出租物业后,昆州租客将面临历史最低的空置率和不断飙升的房租。预计昆州住房危机可能会拖上至少一年。行业领袖呼吁房东将Airbnb和度假公寓转为长期租赁以缓解需求,并呼吁政府放宽租赁改革以鼓励投资。

根据SQM Research的数据,与2020年4月昆州第一次大范围封锁时相比,整个昆州的空置率已经创下历史新低,待租住宅减少了12,800户。

布里斯班的CBD,在2020年期间是鬼城,2020年6月有1588套房产出租,是该州空置率最高的地方(9.2%),现在待租房源只剩下三分之一。

在洪水袭击之前,Ipswich的空置率为0.7%,而在黄金海岸的南端,市场上只有70套住宅供出租。

Place地产公司的物业管理总监Cathie Crampton说,出租房源匮乏让租户感到恐惧,他们通过续签租约来确保自己有房住。

她说,73%的续租中提高了租金,涨幅在每周5到100元之间,平均而言,租金上涨了约10%。在国际和国内边境重新开放以及洪水灾民需要替代住所的情况下,租金进一步上涨是不可避免的。

Drynan St, Paddington的独立屋租金要价从2019年2月的每周900元上涨到1250元,而CBD的Alice St的两居室公寓目前的租金是每周1500元,之前广告刊登的价格是1350元。

更糟糕的是,地产公司Ray White和Place集体将200多处出租房从他们的账簿中删除,这些房产因洪水浸泡而彻底被毁掉了,其他数百处住宅则被部分损坏。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示,供应短缺也被部分归咎于新的政府租赁法,这些法律有利于租户,削弱了房东的信心和他们的权利,比如新租赁法限制了房东终止租约的能力,并允许租户带宠物租住,还有其他一些变化。

Mercorella认为,业主不把他们的房产用于长租,而是放在Airbnb上,其中一个重要原因是他们想避免繁琐的租赁法。

昆士兰租户首席执行官Penny Carr不相信租金改革已经吓跑了房东,她说,”我们需要考虑短期和长期的解决方案,但情况在好转之前可能变得更糟。

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