低利率時代 簡單一招每月節省數百元

目前仍在支付3％以上房貸利率的業主，可能每月要白白扔掉數百元，但要跟銀行達成更好的交易卻很容易。

據太陽先驅報報導，金融服務公司Canstar的部門主管Steve Mickenbecker表示，如果借款人幾年前簽的房屋貸款一直沒有變過，每個月還在按部就班的還款，那麼他們可能付出的太高了。

他說：「每年您都必須檢查自己的抵押貸款，因為隨著利率不斷下降，您以前獲得的最好交易已經不再是最好的了。」

Canstar的數據庫顯示，最低可變抵押貸款利率僅為1.99％。

「您的利率應該更接近2%而不是3%。」 Mickenbecker說。

他敦促借款人，「今天就拿起電話，努力跟銀行談判」。

他說：「不要接受第一個報價，不要接受任何平均值，要確保您的利率在2.5％或更低。」

澳聯儲行長Philip Lowe博士最近表示，官方現金利率（11月下降至0.1％的歷史低點）直到2023年才會上升。

但是Canstar的最新分析表明，疏忽的客戶仍然在支付很高的利率，每月白白扔掉幾百元。

這項針對2000多名澳大利亞人的調查發現，客戶所支付的平均房屋貸款利率為3.65％。

儘管這比2019年的平均值3.88%有所下降，但仍比市場上一些最佳交易高出近2％。

如果客戶的利率從3.65％降至1.99％，則一筆30萬元的30年期本息貸款將使借款人的每月還款額減少$265元，降至$1107元。

 澳洲房屋貸款公司Aussie Home Loans的首席執行官James Symond認為，支付3.65％的利率「太貴了」。

他說：「這些消費者，普通投資人，需要與他們的貸款銀行和抵押貸款經紀人聊聊，看看能否獲得更好的交易。」

「貸款銀行不會像您一樣忠誠，您要主動去爭取。」

「市場上有約為2.5％和2.6％的利率，現金返還高達4000澳元，因此有一些適合不同客戶的非常棒的交易。」 Symond說。

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在疫情高峰時期，許多借款人陷入困境，但最近情況越來越好轉。澳大利亞銀行業協會（Australian Banking Association）的最新數據顯示，自11月初以來，暫停還貸的抵押貸款數量比3月份下降約70％。3月份在大流行高峰期，銀行首次提出了還款假期這一紓困政策。

目前約有145,000個抵押貸款賬戶仍然延期償還，大多數還款假期將在明年2月結束。

市場上最佳的可變貸款利率

1. Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 1.99%.

2. Loans.com.au, Smart Booster Home Loan Intro 1 year, 1.99%.

3. Illawarra Credit Union, Works Package Home Loan P & I 2 year intro, 1.99%.

4. Pacific Mortgage Group, Variable P & I, 1.99%..

5. Homestar Finance, Star Essentials, 2.14%.

市場上最佳的3年期固定貸款利率

1. QBank, Fixed Home Loan, 1.89%

2. RACQ Bank, Choices Residential fixed 3 years, 1.89%

3. UBank, UHomeLoan fixed 3 years, 1.95%

4. BankVic, Premium Fixed 3 years, 1.95%

5. IMB, Residential Fixed P & I, 1.97%