連北京都出現提前還貸潮了

今年初開始，全國範圍內就出現了提前還貸潮，沒想到濃眉大眼的北京也未能倖免。銀行一方面面對的是新增房貸業務乏力，另外一方面又面臨存量的房貸業務因為提前還貸潮萎縮，腹背受敵之下銀行的業績壓力山大，於是，今年銀行可以說以非常謙卑、非常誠懇的請求給購房人發放貸款。

銀行有多誠懇？以我親身經歷的一個樓盤為例，數家合作銀行給出的辦理條件是，貸款額度在1000w以內，只要收入證明，不要銀行流水。

你覺得你收入證明都開不夠？沒關係，你的父母的收入可以給你提供擔保，更離譜的是，你隨便找一個異性，說是你的前男友、或者前夫，都可以給你提供擔保，只有你想不到，沒有銀行辦不到的，就一個目的：放貸。

北京的房貸利率一直處於全國前列，因為對於首貸的標準認定極為苛刻，導致大量的人只能按照2套進行貸款，房貸利率幾乎都是5.88%，這麼高的房貸利率，銀行根本沒有可以匹配收益率的產品，加上經濟狀況不好，大家手裡有點閒錢，自然考慮提前還貸，早點結清貸款。

北京從2017年317調控到現在5年半的時間了，全市均價上漲只有10%，而5年半的房貸利息累計達到接近30%，這也就意味着在過去的5年半的時間裡，購房者平均虧損20%，在繼續房住不炒的大背景下，未來北京的房價能否跑贏房貸利率，這在很多人心裡其實是個大大的問號，當你對未來沒有信心的時候，提前還貸自然是理所當然的事情。北京尚且如此，其他城市更可想而知了。

可以說，今年提前還貸對於大部分有房貸的家庭來說，就是最好的投資理財，收益率等於房貸利率，而且穩賺不賠，現在銀行的理財不但收益率低還不保本，所以買理財簡直是被提前還貸吊打。

銀行也不願意坐以待斃，現在設置了重重的提前還貸門檻。去年是房貸額度總量控制，今年改成了提前還貸總量控制了。去年是最後幾個月沒有額度，只能來年才能放款。今年很可能到年底幾個月沒有提前還貸額度，只能明年還了。這一腳油門，一腳剎車，玩的是不亦樂乎。

以前有個名人說過：信心比黃金重要。當信心受到打擊的時候，很多資產的價格都需要重新計算，北京也不例外。現在市場缺乏信心，北京政府為了賣地，瘋狂的在郊區建地鐵，又出台針對核心城區老年人買房的優惠政策，目的就是為了鼓勵大家多買房，多貸款，你看看北京今年的經濟數據，地主家也沒有餘糧了。

請你記住一個結論，考慮到資金成本，房子一年不漲5%就是虧的，就是負資產，當越來越多的房子變成負資產的時候，恐怕就不是提前還貸潮這麼簡單了。

（全文轉自微信公眾號BJ大土豆）