連北京都出現提前還貸潮了

今年初開始,全國範圍內就出現了提前還貸潮,沒想到濃眉大眼的北京也未能倖免。銀行一方面面對的是新增房貸業務乏力,另外一方面又面臨存量的房貸業務因為提前還貸潮萎縮,腹背受敵之下銀行的業績壓力山大,於是,今年銀行可以說以非常謙卑、非常誠懇的請求給購房人發放貸款。

銀行有多誠懇?以我親身經歷的一個樓盤為例,數家合作銀行給出的辦理條件是,貸款額度在1000w以內,只要收入證明,不要銀行流水。

你覺得你收入證明都開不夠?沒關係,你的父母的收入可以給你提供擔保,更離譜的是,你隨便找一個異性,說是你的前男友、或者前夫,都可以給你提供擔保,只有你想不到,沒有銀行辦不到的,就一個目的:放貸。

北京的房貸利率一直處於全國前列,因為對於首貸的標準認定極為苛刻,導致大量的人只能按照2套進行貸款,房貸利率幾乎都是5.88%,這麼高的房貸利率,銀行根本沒有可以匹配收益率的產品,加上經濟狀況不好,大家手裡有點閒錢,自然考慮提前還貸,早點結清貸款。

北京從2017年317調控到現在5年半的時間了,全市均價上漲只有10%,而5年半的房貸利息累計達到接近30%,這也就意味着在過去的5年半的時間裡,購房者平均虧損20%,在繼續房住不炒的大背景下,未來北京的房價能否跑贏房貸利率,這在很多人心裡其實是個大大的問號,當你對未來沒有信心的時候,提前還貸自然是理所當然的事情。北京尚且如此,其他城市更可想而知了。

可以說,今年提前還貸對於大部分有房貸的家庭來說,就是最好的投資理財,收益率等於房貸利率,而且穩賺不賠,現在銀行的理財不但收益率低還不保本,所以買理財簡直是被提前還貸吊打。

銀行也不願意坐以待斃,現在設置了重重的提前還貸門檻。去年是房貸額度總量控制,今年改成了提前還貸總量控制了。去年是最後幾個月沒有額度,只能來年才能放款。今年很可能到年底幾個月沒有提前還貸額度,只能明年還了。這一腳油門,一腳剎車,玩的是不亦樂乎。

以前有個名人說過:信心比黃金重要。當信心受到打擊的時候,很多資產的價格都需要重新計算,北京也不例外。現在市場缺乏信心,北京政府為了賣地,瘋狂的在郊區建地鐵,又出台針對核心城區老年人買房的優惠政策,目的就是為了鼓勵大家多買房,多貸款,你看看北京今年的經濟數據,地主家也沒有餘糧了。

請你記住一個結論,考慮到資金成本,房子一年不漲5%就是虧的,就是負資產,當越來越多的房子變成負資產的時候,恐怕就不是提前還貸潮這麼簡單了。

(全文轉自微信公眾號BJ大土豆

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