衝上熱搜! 山東威海銀灘海景房每平跌破一千元

2月5日，話題「乳山銀灘海景房二手房均價跌破1000元（人民幣，下同）」衝上熱搜榜。據悉，10年間，該地區的房價至少跌去了一半。

《21世紀經濟報道》於2月5日發表文章《銀灘的夏與冬報道》，文章中稱，2月4日，錢文華（化名）夫婦從浙江杭州驅車近1000公里，趕到山東乳山銀灘，看了看10年前花500萬全款購買卻一直閒置的3層獨棟別墅後，又將自駕趕回杭州。

現在，這套原價500萬的海景別墅，其市場價格只值160萬元左右，跌幅近七成。在同一個小區帶裝修的獨棟，業主報價也只喊到270萬元。

10年，房價折損一半，這種事情在乳山銀灘並不稀奇。

銀灘距離乳山市老城區13公里，離威海市區足足有90公里。銀灘單價跌破1000元的房子很容易找到，甚至總價不到10萬元，就能不費力地買到一套小戶型或者帶露台的閣樓。

銀灘有「小區200個、房子10萬套」的稱號，大大小小的中介有1000多家，而中介賺錢的大頭並不是靠中介費，而是通過「低價收房、高價轉賣」的銷售方式。

 在銀灘買房的業主很少有威海當地人，他們多來自於北京、上海、內蒙、天津、東北、浙江、湖南、河南、山西等地。

日前，業主李向紅（化名）將一套期望值36萬元的房子調到了32萬元，但中介告訴她，「我手裡另一套同戶型，26萬都沒賣出去，你這個價格還是高。」

8年前，河南的李向紅經過妹妹介紹，通過中介，在銀灘能看到海的「一線」小區里買了套3樓的二手房毛坯房，房本面積79.8平方米，均價4000多，房子到手後李向紅做了精裝修。

4年後，李向紅又在同一個小區買了一套一樓帶院的房子，均價6000多。

幾年前，李向紅3樓的房子以36萬的價格掛着，至今沒賣出去。她說：「那我當初，兩套房都買在高點上了。」

幹了13年房產中介的趙龍江（化名）說：「銀灘二手房的價格，根本上取決於誰更着急用錢。」

2001年以來，銀灘房地產開足馬力，大量小區密密麻麻出現，離海邊3公里的陸地上，擠了近200個小區。用當地人的話說，「銀灘除了房子就是房子」。

在銀灘，還有每平米低於1000元的房子，這些房子絕大多數都是頂層閣樓，帶着簡單裝修。

趙龍江說：「單價低於1000元的房子，需要仔細挑一挑，位置都離海灘中心區比較遠，也有漏水的風險。」

綜合來看，銀灘大多海景房的價格都是「出道即巔峰」。以居住人相對較多的「水岸人家」為例，2009年新開盤的時候，第一排離海不到50米的房子， 賣到8800元/平方米，「當初8000多都是要搶的，現在也就賣到4000多。」

趙龍江稱，當年來自北京的一位大媽，找他買「水岸人家」海景房，一出手就是6套，後來幾年，大媽買下的低層房子陸續以3000元單價賣出去了，不帶電梯的高層戶型單價還不到2000元，賠了不少錢。

住在乳山老城區的本地人說，當地人買房都選離海邊遠的、商業配套方便的城中心。但外地人不同，他們似乎更愛海邊的房子。

但是這些外地人買了海邊的房子以後，因為季節、距離、交通等因素，每年只有夏天的7月-9月才會來銀灘住上一到兩周，有很多人甚至好幾年都不來一回。

這是因銀灘的交通十分地不便。如果業主選擇乘機，首先要飛到威海機場，由於機場直達乳山的大巴車自前兩年停運後還沒有恢復，業主只能乘坐大巴抵達在北邊50多公里外的威海市區，再坐車往南行駛120公里到乳山。如果業主選擇打車從威海機場去銀灘，路程約為80公里，路費超過200元；如果業主選擇火車出行，一般需要先坐到威海站，再轉乘每天上午9:20的火車從威海到達乳山火車站，然後打車抵達銀灘。

從威海機場出來，途經的地方幾乎都是山野和村居，途中沒有顯眼的建築。沿銀金大道進入乳山地界，就開始看到一棟棟很新但是很空的樓房，還有一些因拆遷廢棄的平房點綴其中。

銀灘當地，也很少能見到出租車和網約車，所以很多來銀灘的旅客，都是自駕。而那些跟着看房團大巴在銀灘買了房、又不方便自駕的外地人來說，到銀灘的次數更少。

銀灘入住率不高，冬季就更低了，有些非供暖小區1棟樓里只零星住着幾戶人家，大多數小區的冬季入住率不足10%。入住率不達標，銀灘就不能進行集中供暖，而沒有供暖，業主就更不願意住在這裡，從而陷入一個負循環。

目前，冬天住在銀灘的業主，採取的主要的取暖方式是燃氣壁掛爐，費用大約在3000元左右；不長住的家庭，基本靠空調、電熱毯、小太陽取暖。

因為旅遊，夏季的人口會多一些，但旅遊人口的短暫停留，無法帶動銀灘的樓市回血。另外，當地缺乏工業、商業等產業，無法解決年輕人的就業問題。造成「房子比人多得多」的現象，加上沒有人口的自然流入，房子賣出去了出租也困難，房價也就沒有了支撐。

銀灘海景房的價格引發外界關注，很快「山東威海銀灘海景房每平跌破一千元」被推上熱搜，引發熱烈討論。

 有網友表示，冬天沒有暖氣，配套設施不行。我五年前去呆過一段時間， 再也不想去了！

有網友留言，房價再便宜也沒有用啊！找不到工作，沒法生存。

有網友批評，當初規劃這一區域的建築商是打着「一錘子買賣」的主意吧，掙完錢就走了，也沒打算好好經營，配套跟不上，業主也只能自認倒霉。