冲上热搜! 山东威海银滩海景房每平跌破一千元

2月5日，话题“乳山银滩海景房二手房均价跌破1000元（人民币，下同）”冲上热搜榜。据悉，10年间，该地区的房价至少跌去了一半。

《21世纪经济报道》于2月5日发表文章《银滩的夏与冬报道》，文章中称，2月4日，钱文华（化名）夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，赶到山东乳山银滩，看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的3层独栋别墅后，又将自驾赶回杭州。

现在，这套原价500万的海景别墅，其市场价格只值160万元左右，跌幅近七成。在同一个小区带装修的独栋，业主报价也只喊到270万元。

10年，房价折损一半，这种事情在乳山银滩并不稀奇。

银滩距离乳山市老城区13公里，离威海市区足足有90公里。银滩单价跌破1000元的房子很容易找到，甚至总价不到10万元，就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。

银滩有“小区200个、房子10万套”的称号，大大小小的中介有1000多家，而中介赚钱的大头并不是靠中介费，而是通过“低价收房、高价转卖”的销售方式。

 在银滩买房的业主很少有威海当地人，他们多来自于北京、上海、内蒙、天津、东北、浙江、湖南、河南、山西等地。

日前，业主李向红（化名）将一套期望值36万元的房子调到了32万元，但中介告诉她，“我手里另一套同户型，26万都没卖出去，你这个价格还是高。”

8年前，河南的李向红经过妹妹介绍，通过中介，在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房毛坯房，房本面积79.8平方米，均价4000多，房子到手后李向红做了精装修。

4年后，李向红又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，均价6000多。

几年前，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，至今没卖出去。她说：“那我当初，两套房都买在高点上了。”

干了13年房产中介的赵龙江（化名）说：“银滩二手房的价格，根本上取决于谁更着急用钱。”

2001年以来，银滩房地产开足马力，大量小区密密麻麻出现，离海边3公里的陆地上，挤了近200个小区。用当地人的话说，“银滩除了房子就是房子”。

在银滩，还有每平米低于1000元的房子，这些房子绝大多数都是顶层阁楼，带着简单装修。

赵龙江说：“单价低于1000元的房子，需要仔细挑一挑，位置都离海滩中心区比较远，也有漏水的风险。”

综合来看，银滩大多海景房的价格都是“出道即巅峰”。以居住人相对较多的“水岸人家”为例，2009年新开盘的时候，第一排离海不到50米的房子， 卖到8800元/平方米，“当初8000多都是要抢的，现在也就卖到4000多。”

赵龙江称，当年来自北京的一位大妈，找他买“水岸人家”海景房，一出手就是6套，后来几年，大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，不带电梯的高层户型单价还不到2000元，赔了不少钱。

住在乳山老城区的本地人说，当地人买房都选离海边远的、商业配套方便的城中心。但外地人不同，他们似乎更爱海边的房子。

但是这些外地人买了海边的房子以后，因为季节、距离、交通等因素，每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，有很多人甚至好几年都不来一回。

这是因银滩的交通十分地不便。如果业主选择乘机，首先要飞到威海机场，由于机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没有恢复，业主只能乘坐大巴抵达在北边50多公里外的威海市区，再坐车往南行驶120公里到乳山。如果业主选择打车从威海机场去银滩，路程约为80公里，路费超过200元；如果业主选择火车出行，一般需要先坐到威海站，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，然后打车抵达银滩。

从威海机场出来，途经的地方几乎都是山野和村居，途中没有显眼的建筑。沿银金大道进入乳山地界，就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房，还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。

银滩当地，也很少能见到出租车和网约车，所以很多来银滩的旅客，都是自驾。而那些跟着看房团大巴在银滩买了房、又不方便自驾的外地人来说，到银滩的次数更少。

银滩入住率不高，冬季就更低了，有些非供暖小区1栋楼里只零星住着几户人家，大多数小区的冬季入住率不足10%。入住率不达标，银滩就不能进行集中供暖，而没有供暖，业主就更不愿意住在这里，从而陷入一个负循环。

目前，冬天住在银滩的业主，采取的主要的取暖方式是燃气壁挂炉，费用大约在3000元左右；不长住的家庭，基本靠空调、电热毯、小太阳取暖。

因为旅游，夏季的人口会多一些，但旅游人口的短暂停留，无法带动银滩的楼市回血。另外，当地缺乏工业、商业等产业，无法解决年轻人的就业问题。造成“房子比人多得多”的现象，加上没有人口的自然流入，房子卖出去了出租也困难，房价也就没有了支撑。

银滩海景房的价格引发外界关注，很快“山东威海银滩海景房每平跌破一千元”被推上热搜，引发热烈讨论。

 有网友表示，冬天没有暖气，配套设施不行。我五年前去呆过一段时间， 再也不想去了！

有网友留言，房价再便宜也没有用啊！找不到工作，没法生存。

有网友批评，当初规划这一区域的建筑商是打着“一锤子买卖”的主意吧，挣完钱就走了，也没打算好好经营，配套跟不上，业主也只能自认倒霉。