疫情衝擊房市 悉尼、墨爾本清盤率創新低

澳洲人報報道,在聯邦政府公布禁止公開拍賣以遏制病毒傳播的政策後,上周末,全澳拍賣房屋數量下降了近80%。悉尼和墨爾本清盤率創超多三十年的最低。

上周末,澳洲房屋拍賣清盤率創31年新低。其中悉尼清盤率僅為37%,遠遠低於去年同期58%的清盤率,大約有547套房屋退出了拍賣。墨爾本清盤率為35%,去年同期為52%。

房地產數據研究機構SQM總經理Louis Christopher表示,悉尼和墨爾本房屋拍賣清盤率如此之低還是在31年前的1989年7月,當時兩座城市的清盤率跌至33%。

隨着拍賣轉為線上競拍,悉尼和墨爾本的街道尤為安靜。SQM Research的數據,原定於本周末在該國兩個最大的首都舉行的拍賣中,只有21%會投放市場。而拍賣都將通過在線拍賣軟件及電話競價進行。

Louis Christopher預計拍賣數量將在一段時間內保持低位,但他表示,朝着私人銷售的方向發展以及一些主要機構對數字拍賣的採用都將使市場繼續。Christopher強調,賣家的希望不會喪失,市場也只是暫時陷入僵持局面,但仍會有辦法解決,目前也沒有完全停止房產交易。

一些經濟學家預測,市場波動性和低交易量將使拍賣清算率在可預見的未來成為不可靠的市場指標。

僅經營悉尼內城區地產的高端地產經紀公司Bresic Whitney將原本計劃在最近兩周拍賣的約90處房產全部變為私人銷售形式。公司總裁Shannan Whitney稱,這樣對買賣雙方都好,「我認為拍賣不適合現在情況。 除了對買賣雙方,對我們的代理商來說也是最安全的。 「面對當前市場的挑戰和障礙,您依靠拍賣的方式很難獲得最佳結果。」

而地產代理機構Ray White昆士蘭首席拍賣師Mitch Peereboom認為,目前的情況是個未知的挑戰,新常態將推動該行業更快地採用新技術,「毫無疑問這是一個新世界,但無論情況怎麼樣,拍賣都是最好的銷售方式。」

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